Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit drei Einheiten in ruhiger Lage von Espenau!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 575m² großem Grundstück (anteiliges Grundstück), in massiver und gehobener Bauweise, errichtet. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca.256,46 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Einheiten, eine Wohnung im Dachgeschoss und zwei Gewerbeeinheiten (Praxis) im Erd- und Untergeschoss. Der Vermietungsstand liegt bei 100%.
Die Gesamtgrundstücksgröße der Wohnungseiegntümergemeinschaft beträgt ca. 1.034 m². Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt acht Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Die Immobilie (Doppelhaus) wurde nach WEG aufgeteilt (nur auf dem Papier), da sich beide Doppelhaushälften eine gemeinsame Heizung (Fernwärmeanschluss) teilen. Dennoch können beide Doppelhaushälften unabhängig voneinander betrachtet werden.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bedarf aktuell keiner Investitionen. Beheizt werden beide Doppelhaushälften über Fernwärme, welche sich im Untergeschoss der zu verkaufenden Haushälfte befindet.
Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss sind als Praxisfläche mit insgesamt 7 Stellplätzen und das Dachgeschoss mit einem Stellplatz vermietet.
Für die Praxisflächen liegen langfristige Mietverträge vor, welche Ihnen Sicherheit bieten. Die Wohnung im DG ist seit 2004 vermietet.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Einheiten (zwei Wohnungen und zwei Praxisflächen).
Die Praxisfläche im Erd- und Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 168 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Balkon, welche über ca. 89 m² Wohnfläche verfügt. Das Untergeschoss kann auch nach auslaufen des Mietvertrages, wieder zu Wohnraum umgewandelt werden. Die Pläne sowie die Baugenehmigung lag hierzu bereits vor.
Im Untergeschoss befinden sich weiterhin noch der Technikraum, Übergabestation der Fernwärme mit Wasch- und Trockenraum und Abstellräume. Der Dachspitzboden bietet der Wohnung im DG zusätzliche Abstellfläche.
Die Jahresnettomiete (IST-Miete) inkl. der Stellplatze beträgt ca. 33.084 EUR p.a. Dies entspricht einer Bruttorendite in Höhe von 6,42 %.
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