Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Wenholthausen in Eslohe im Sauerland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, was sie für Mieter und Anwohner besonders attraktiv macht und viele Touristen in die Region zieht.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die B55 gegeben. Wenholthausen ist mit Bussen an die umliegenden Vororte angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Meschede.
Kleinere Einkäufe können direkt in Wenholthausen erledigt werden, bekannte Supermärkte sind in sieben Autominuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Ferienregion zahlreiche Möglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was die Attraktivität des Standortes für Familien erhöht. Die nächste Grundschule ist fußläufig erreichbar, Kindergärten und weiterführende Schulen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Ausstattung: + Zwei Doppelhaushälften mit eigenem Treppenhaus und jeweils 3 Wohnungen
+ Kontinuierliche Instandhaltung
+ Keller mit Pumpensystem zur Wasserfernhaltung
+ Gas-Zentralheizung (erneuert in 2022)
+ Renovierte und teilweise sanierte Wohnungen
+ FI-Schalter in allen Wohnungen
+ Monatliche Mieteinnahmen von 2.790 € Kaltmiete
+ Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Parkfläche
Vorteile für Investoren zusammengefasst:
+ Stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Potenzial für Wertsteigerung
+ Attraktive Lage in einer begehrten Urlaubsregion
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Mietergruppen
+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur für langfristige Vermietbarkeit
+ Attraktive Renditeaussichten bei angemessenen Quadratmeterpreisen
Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem Faktor von 11,65 als attraktive Anlagemöglichkeit. Es besteht aus zwei Doppelhaushälften mit eigenem Treppenhaus und jeweils drei Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern.
Der rechte Teil des Hauses wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, die zweite Doppelhaushälfte wurde ca. 1970 als Anbau hinzugefügt. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 844 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 475 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² und ca. 109 m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus wurde kontinuierlich instand gehalten. Dabei wurde der Keller nach Hochwasserereignissen mit einer leistungsfähigen Pumpenanlage ausgestattet, so dass das Haus für zukünftige Hochwasserereignisse gewappnet ist. In diesem Zuge wurde auch die Gaszentralheizung erneuert, die alle sechs Wohnungen versorgt.
Jede Wohnung wurde beim Auszug renoviert und teilweise saniert. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über einen FI-Schutzschalter.
Die monatlichen Mieteinnahmen für alle sechs Wohnungen sowie die beiden Garagen belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf 2.790 € Kaltmiete (Stand März 2024), was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,66 € entspricht.
Zur Liegenschaft gehören weiterhin ein Gemeinschaftsgarten und ein Schotterstreifen zur gemeinschaftlichen Nutzung als Parkfläche. Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Kellerabteile zu den einzelnen Mieteinheiten.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur Autobahn: 11.70, Distanz vom Zentrum: 6.00
Provision: 4,76 %
