Lage: Stedesdorf gehört zur Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund und setzt sich aus den Ortsteilen Mamburg, Osteraccum, Thunum und dem Ortskern Stedesdorf zusammen. Mit etwa 28 km² und etwa 1660 Einwohner ist Stedesdorf die flächengrößte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens.
Hier können Sie sich erholen. Ob beim Wandern oder mit dem Fahrrad. Genießen Sie die schöne Natur dieser Gemeinde.
In der Gemeinde selbst gibt es eine Kindergarten, eine Grundschule, neue Sporthalle, einen Dorf- bzw. Bolzplatz und einen Jugendtreff. In ca. 4 Kilometer Entfernung können Sie die Stadt Esens erreichen. In diesem Ort gibt es Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Im Nu erreichen Sie die Nordsee mit den bekannten Küstenbadeorte Neuharlingersiel und Bensersiel.
Objektbeschreibung: In unmittelbarer Küstennähe, vor den Toren Esens´, bieten wir Ihnen hier diese Top-Immobilie zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 1940 m² groß. Die renommierte und in der Region sehr bekannte Gastronomie, welche aktuell im Objekt betrieben wird, weist hervorragende Zahlen auf und wäre ideal für eine Vollexistenz. Das Geschäft basiert auf einen reinen Außer-Haus-Verkauf und ist in der Umgebung nahezu konkurenzlos. Ein zusätzlicher und intensivierter Gaststättenbetrieb würde den Umsatz weiter steigen lassen.
Da es sich hier nicht um einen Notverkauf handelt, wären die jetzigen Betreiber auf Wunsch der Käufer auch bereit, eine gemeinsame Übergangsphase / Einarbeitungszeit zu realisieren.
Auf Grund der Flexibilität der Immobilie und der stark frequentierten Lage wäre jedoch auch nahezu jedes andere Gewerbe oder gar weiterer Wohnraum denkbar.
Die Einheit im Erdgeschoss bietet ca. 309 m² reine Nutzfläche. Der Thekenbereich, die Gastrostube und ein im Jahr 2011 entstandener und separater "Partyraum" bieten Platz für insgesamt 120 Gäste. Die gepflegte Gastronomieküche inklusive aller Geräte und Kühlräumen sind, wie auch die Theke und das sonstige Mobiliar/Inventar, im Kaufpreis enthalten. Die Sanitärräume wurden bereits alle saniert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige und sehr schöne Wohneinheit mit ca. 131 m² Wohnfläche, welche durch eine Aufstockung im Jahre 2011 entstanden ist. Diese wäre perfekt als "Betreiberwohnung" zu nutzen. Hier stechen ein modernes Bad, vier Schlafzimmer und vor allem der geräumige Wohn-/Ess- und Kochbereich (inkl. Einbauküche) hervor.
Weiteres Ausbaupotential von ca. 75 m² Nutzfläche wäre durch den Bodenraum vorhanden.
Sämtliche Einheiten sind behördlich genehmigt.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Immobilie ist bereits an der öffentlichen Abwasserkanalisation angeschlossen. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher. Die Kunststofffenster sind fast vollständig ab 2010 ausgetauscht worden und 2-fach isolierverglast.
Die Photovoltaikanlage generiert zusätzliche Einnahmen und kann optional dazu erworben werden!
Der gepflegte und stressfrei angelegte Außenbereich bietet, neben zwei Garagen, jede Menge weitere PKW-Stellplätze für Personal und Gäste.
Der Gartenbereich ist zum Süden ausgerichtet und enthält eine große und teils blickdichte Terrasse für die Privatsphäre.
Bei Rückfragen und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
