Lage: Perfekte Lage im Herzen von Eschwege. Dieses historische Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und begehrten Lage von Eschwege, nur wenige Fußminuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort für Ihre Mieter.
Die Vorteile dieser exzellenten Lage sind zahlreich:
Nahversorgung: Alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Katzensprung entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihre Mieter können bequem zu Fuß Ihre Erledigungen machen und sind unabhängig von einem Auto.
Gastronomie und Freizeit: Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Eschweger Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein ein. Das kulturelle Angebot der Stadt ist ebenfalls leicht erreichbar, sei es ein Besuch im Hallenbad, in der Stadtgalerie oder bei Veranstaltungen, wie das Johannisfest sowie das OpenFlair Festival.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Auto auch mal stehen zu lassen. Der Bahnhof Eschwege liegt nur einige wenige Gehminuten entfernt, von dem aus Ihre Mieter bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, dass für Flexibilität und Unkompliziertheit sorgt.
Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, die sich in der Nähe befinden. Für junge Menschen eröffnen sich hier vielfältige Perspektiven.
Grüne Oasen: Trotz der zentralen Lage liegt die Natur ebenfalls vor der Haustür. Erholungssuchende können entspannte Spaziergänge im Stadtpark oder entlang der Werra unternehmen und die idyllische Landschaft genießen.
Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und Wohnkomfort macht diesen Standort zu einem wahren Juwel für Mieter und Investoren gleichermaßen. Profitieren Sie von der stetig wachsenden Nachfrage nach attraktiven Wohnungen in zentralen Lagen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses historische Mehrfamilienhaus bietet.
Ausstattung: AUFTEILUNG
Wohnung 1 im Erdgeschoss mit etwa 145,90 m². verteilt auf
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Büro
- Küche
- zwei Bäder
- Windfang
- Flur
Wohnung 2 im 1. Obergeschoss des Anbaus mit etwa 65,00 m², verteilt auf
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Flur
Wohnungen 3. und 4. mit jeweils etwa 105,30 m² im 1. und 2. Obergeschoss, verteilt auf:
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- zwei Bäder
- Flur
Wohnung 5 im Dachgeschoss mit etwa 78,10 m², verteilt auf
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Flur
Objekt: Exklusives Investment - Historisches Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten!
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus, welches um 1900 errichtet wurde, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 420 m². Beachten Sie, dass eines dieser Grundstücke vor dem Verkauf noch geteilt wird, um die besten Voraussetzungen für Ihr neues Investment zu schaffen.
Ursprünglich als Lagerhaus erbaut, erfuhr das Gebäude im Jahr 1992 eine vollständige Transformation zu einem Asylheim, was mit einer umfassenden Sanierung einherging. Dabei wurden sämtliche behördlichen Auflagen, insbesondere hinsichtlich Brandschutz und Statik, penibel berücksichtigt. In den letzten Jahren war das Haus langfristig an die Stadt Eschwege vermietet.
Mit insgesamt 5 Wohneinheiten bietet dieses Anwesen zahlreiche Optionen für Ihre Investition. Gegenwärtig sind 2 Wohnungen zu geringen Mietpreisen von jeweils 250,00 € und 350,00 € vermietet, während 3 weitere Einheiten aktuell leer stehen und lediglich vereinzelte Renovierungsarbeiten benötigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um die Leerstände zu minimieren und die Mieteinnahmen zu optimieren.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine solide Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Fenster bestehen aus hochwertigem, doppelisolierverglastem Kunststoff. In 2 der 5 Wohneinheiten befinden sich moderne Bäder mit Duschen, ergänzt um 2 separate WC's. In den restlichen Wohnungen finden Sie jeweils zwei Bäder. Die großzügigen Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Durch eine gezielte Renovierung der leerstehenden Wohnungen ist eine nachhaltige Wertsteigerung und eine Mindestmiete von 6 €/m² realisierbar. Die stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen sowie die positiven Entwicklungen der Quadratmeterpreise in der Region unterstreichen das enorme Potenzial dieses Angebots.
Zusätzlich zu den großzügigen Wohnungen bietet das Treppenhaus weitere Abstellflächen und eine geräumige Waschküche, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.
Das Mehrfamilienhaus ist ideal gelegen, unmittelbar vor und neben dem Haus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, was den Mietern ein bequemes Wohnen ermöglicht. Auch befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarf durch die zentrale Lage nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil eines profitablen und spannenden Immobilienprojekts! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses historische Mehrfamilienhaus persönlich zu erleben und sein außergewöhnliches Potenzial zu entdecken. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
