Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung (bezeichnet als Wohnung Nr. 3) ist ideal sowie großzügig geschnitten und befindet sich im 3. OG eines äußerst gepflegten, ruhigen Mehrfamilienwohnhauses, Baujahr 1971 (Fertigstellung), mit insgesamt 9 Wohneinheiten (6x4-ZKB u. 3x3-ZKB Wohneinheiten, 2 Hauseingänge, 9 Garagen), schönes ca. 1.477m²-Grundstück, in angenehm ruhiger, nachgefragter Wohnlage und dennoch unweit des Stadtzentrums von Eschwege (ca. 2,5km).
Die Wohnung wurde 2001 umfangreich modernisiert, u. a.:
- Böden / Elektrik / Heizkörper / Bad u. Gäste-WC, Wasserleitungen / EBK erneuert (von 1971 stammen noch Gas-Therme und Holz-Isolierglasfenster)
Flächen, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Wohnfläche gesamt ca. 87,10m², Raumhöhe ca. 2,50m:
- Wohndiele (ca. 12.44m²)
- Wohnzimmer (ca. 26,31m²)
- Balkon/Loggia (ca. 5,24m x ca. 1,80m : 4 = ca. 2,36m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,48m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 15,11m²)
- Küche (ca. 7,63m²)
- Badezimmer (ca. 5,58m²)
- Gäste-WC (ca. 1,90m²)
- Besenschrank (ca. 0,98m²)
Hinweise:
- diese ETW befindet sich im 3. OG, darüber befindet sich lediglich der Dachboden
- das Kaufangebot kann auf Wunsch auch kurzfristig und mietfrei übergeben werden
- Wohnung Nr. 3 sind zugeordnet: 1 Dachbodenanteil, 1 Kellerraum mit Fenster, 1 Kellerabteil mit Wasser- und Stromanschluss, Garage Nr. 3 (direkt links neben dem Hauseingang Linke Seite)
- der Gas-Verbrauch wird über Techem abgerechnet
- von 9 Wohneinheiten werden 3 Einheiten durch ein Immobilienbüro verwaltet, die zum Verkauf stehende ETW gehört nicht dazu
- das Gemeinschaftseigentum wird durch eine Miteigentümerin verwaltet (hier besteht ein Instandhaltungsrücklagenkonto, aktueller Stand bei 30T€ (1/9 davon Whg. Nr. 3)
- das vorhandene Mobilar in der Wohnung kann auf Wunsch mitübernommen werden
Diese attraktive Eigentumswohnung wurde durch die heutigen Besitzer 2000 erworben, grundsaniert, bis heute selbstgenutzt und wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung: Ausschnitt Baubeschreibung:
- Geschossaußenmauerk: Ziegelstein, 30cm
- tragende Wände: Ziegelstein, 24cm
- Trennwände: Ziegelstein, 11,5cm
- Geschoßdecken: Stahlbeton
- Dachkonstruktion: Satteldach
- Dacheindeckung: braun, engobierte Falzziegeln
- Innenputz Wohnung: Kalkmörtelputz
- Außenputz: Doppellagiger Naturkraztputz
- Kellerfußboden: Beton mit Estrich
- Schall- und Wärmedämmung: Glaswollfasermatten mit synthetischem Anhydrithestrich
- Treppenhaus: Stahlbeton mit Kunststeinbelag
- Geländer: schmiedeeiserne Geländer, 0,90m, mit PVC-Handlauf
- Haustür: Leichtmetallkonstruktion, eloxiert, mit eingebauten Briefkästen, Türöffneranlage und mit Sprechanlage
- Fenster Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr MFH, innen- und außen regelmäßig gestrichen, als Drehkipp- oder Drehlügelmodell (sämtlich in gutem, gepflegtem Zustand)
- Rollladen an allen Fenstern (Kunststoff)
- Zimmertüren: glatte Sperrholztüren
- Wohnungseingangstür: Nußbaum-Kunststoffdekor mit Spion
Dachboden: große Lattenverschläge mit Lattentür für Vorhängeschloss
- Zähler: eigene Wasser- u. Gaszähler für jede WE, Gemeinschaftszähler im Treppenhaus
Heizung: Gasetagenheizung (Therme, Einrohsystem) mit Warmwasserbereitung für Küche, Dusche, Gäste-WC
- Wohnzimmer: Stab-Mosaikparkett, Eiche, Vollholz (versiegelt u. geölt -makelloser Zustand-)
- Fensterbank: Marmor
- Balkon: PCI-Beton, gefliest, Geländer Leichtmetallrohrstützen mit waagerechten Kunststoffpanelen, 90cm hoch
- Badezimmer: saniert 2001, Wanne, mit Anschluss Waschmaschine und mit Feuchtigkeitsabzug (inkl. zusätzlich installierter Tropfleitung -wenn sich Feuchtigkeit bildet wird selbige durch die Tropfleitung abgeführt, verbleit somit nicht im Abzug-)
- EBK: von 2008, sehr guter Zustand, Elektrogeräte wurden teilw. erneuert (EBK ist im Kaufpreis enthalten)
- Garage mit Stromanschluss
- Sat.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
