Ertragsstarke Immobilie mit zusätzlichem Potenzial

155.000 €

Festpreis

13.04.2025

39217 Schönebeck (Elbe)

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Plötzky mit einer Gesamtfläche von ca. 419,73 m² und einer Pachtgrundstücksfläche von ca. 885,00 m² bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst einen vermieteten Friseursalon mit monatlichen Einnahmen von ca. 475,00 €, sowie einen Lebensmittelmarkt, der vom Verkäufer optional für weitere zwei bis vier weitere Jahre angemietet werden kann und Ihnen eine monatliche Miete von ca. 450,00 € einbringen könnte. Der Ausbau eines Eiscafés ist bereits in Vorbereitung und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Einnahmen in Höhe von ca. 490,00 € pro Monat.

Die Jahresnettokaltmiete des Objekts in der derzeitigen Situation beträgt ca. 5.700,00 € und würde unter Berücksichtigung der Potentiale auf 16.980,00 € anwachsen können.

Daraus ergibt sich für diese Immobile eine derzeitige Rendite von 3,67 % und unter Berücksichtigung der Potentiale könnte diese auf 10,95 % steigen. (OHNE PACHT)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei große Lagerflächen, die je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind.
Das Grundstück ist für weitere 75 Jahre gepachtet (mit Kaufoption), mit jährlichen Kosten für die Pacht und Grundsteuer von insgesamt ca. 1.200,00 €.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für Sie als Investor dar, der ein renditestarkes Objekt in einer soliden Lage sucht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.