Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Liebenzell, einer idyllischen Kurstadt im Nordschwarzwald. Das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905, das unter Denkmalschutz steht, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Immobilie umfasst vier vermietete Wohneinheiten, die eine jährliche Nettokaltmiete von 30.480 € generieren, was einer aktuellen Rendite von ca. 6,19 % entspricht.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen haben zur Werterhaltung beigetragen. Dennoch wurden keine energetischen Sanierungen durchgeführt, und die Heiz- sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1997.
Einige Modernisierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. So kann der Süd-Ost-Balkon im 3. Obergeschoss durch eine Sanierung aufgewertet werden. Im 2. Obergeschoss könnten kleinere Maßnahmen zur Fassadenabdichtung langfristig zur Werterhaltung beitragen. Der Dachboden ist zudem nur über die Wohnung im 3. Obergeschoss zugänglich.
In drei der vier Wohnungen besteht Optimierungspotenzial im Raumklima, da Feuchtigkeitsprobleme festgestellt wurden. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und moderne Lüftungs- oder Dämmkonzepte den Wohnkomfort nachhaltig zu verbessern und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
Diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen, während Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial schaffen. Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick!
