Erstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit malerischem Blick
in einmaliger Weinbergslage von Welgesheim
Im Überblick:
- insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen
- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss
- großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie
Wohnfläche:
ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss
Grundstück:
ca. 905 m²
Erdgeschoss:
großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,
geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer,
Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobe
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große Empore
Speicher:
geräumige Speicherfläche
Untergeschoss:
2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume,
Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und Flur
Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr. Rollläden, Klimaanlagen im
Obergeschoss:
Einbauschränke, Teeküche im Untergeschoss
Baujahr:
2002 Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtet
Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2002
Energieausweis:
Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Lage:
Top-Wohnlage - direkt an den Weinbergen somit ideale Spazier- und Wandermöglichkeiten,
Einkaufsmöglichkeiten in den Orten Gensingen oder Sprendlingen in wenigen Min erreichbar, gute Anbindung
auf die A61, Fahrtzeit nach Bad Kreuznach ca. 10 Min, Bingen ca. 15 Min, Ingelheim ca. 15 Min und nach
Mainz ca. 30 Min
Grundstück:
großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer Hanglage
Stellplatz:
Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhanden
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
Kaufpreis: zzgl. Einbauküche
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