Erstklassige Renditeerwartung! Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

990.000 €

Festpreis

19.10.2025

44135 Dortmund

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund bietet Bauträgern und Kapitalanlegern ein bereits vorbereitetes Entwicklungsprojekt. Auf ca. 760 m² Gesamtfläche verteilen sich rund 560 m² Wohnfläche (8 nach WEG geteilte Einheiten) sowie ca. 200 m² Gewerbefläche in zwei Bereichen. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum ist möglich. Dach und Fassade wurden bereits erneuert, die auszubauenden Wohnungen stehen leer - ideal für eine sofortige Umsetzung ohne Mietverhältnisse. Teilvermietungen generieren bereits ca. 4.500 € monatliche Einnahmen. Nach Abschluss der Sanierung besteht attraktives Renditepotenzial sowie die Option auf Gesamt- oder Einzelverkauf dank vorhandener WEG-Struktur. Eine seltene Gelegenheit für erfahrene Projektentwickler.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartMehrfamilienhaus
- Wohnfläche210,00 m²
- Grundstücksfläche210,00 m²
- Zimmeranzahl24
- AusstattungKeller
Baujahr2021
Energieausweis
- Ausstelldatum14.09.2025
- Gültig bis13.09.2035

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