Eckdaten:
. Gelegen in Landeshauptstadt Magdeburg
. Mehrfamilienhaus
. Grundstücksfläche: 540m²
. Wohnfläche:255,52m²
. Massivbauweise
. 5 Wohneinheiten im Haupthaus
. Weitere Wohneinheit im Nebengebäude möglich
. Wesentlicher Energieträger: Gas
WE EG rechts: 2-raum 40,63m² 245,50€ NKM
WE EG links: 1-raum 21,28m² 195,00€ NKM
WE EG hinten: 3-raum 56,31m² vom Eigentümer bewohnt
WE OG rechts: 3-raum 58,38m² vom Eigentümer bewohnt
WE OG links: 2-raum 40,24m² 325,00€ NKM
WE Nebengebäude: 2-raum 38,68m² vom Eigentümer genutzt
Mieteinnahmen IST p.a.: 9.186,00€
Bruttomietrendite IST: 3,68%
Mieteinnahmen SOLL p.a.: 22.063,68€
Bruttomietrendite SOLL: 8,62%
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Westerhüsen bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf ein nachhaltiges und ertragreiches Anlageobjekt legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255,52 m² auf einem 550 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Liegenschaft als entwickelbare Investition mit erheblichem Renditepotenzial.
Das Hauptgebäude umfasst derzeit fünf Wohneinheiten, von denen drei solide vermietet sind. Eine der vom Eigentümer genutzten Einheiten erstreckt sich über zwei Etagen und kann mit minimalem baulichen Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zudem gehört ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse zu dieser Einheit, der nach der Umstrukturierung einer der neu geschaffenen Wohneinheiten zugeordnet werden könnte.
Ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet das angrenzende Nebengebäude, das derzeit als Partyraum und Büro genutzt wird. Es verfügt bereits über ein separates WC sowie Anschlüsse für ein Badezimmer und lässt sich somit mit geringem Investitionsaufwand in eine weitere Wohneinheit umwandeln.
Ein weiteres Highlight dieses Objekts sind die zwei Garagen, die derzeit vom Eigentümer genutzt werden. Durch eine gezielte Vermietung könnten hier zusätzliche Einnahmen generiert und die Rentabilität der Immobilie weiter optimiert werden. Der angrenzende Innenhof, der sowohl Zugang zum Haupt- als auch zum Nebengebäude bietet, unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein entscheidender Vorteil dieser Liegenschaft ist die moderne Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Sie gewährleistet eine effiziente, kosteneffektive und nachhaltige Wärmeversorgung.
Mit der bestehenden Struktur erwirtschaftet dieses Mehrfamilienhaus bereits solide Mieteinnahmen. Durch gezielte Investitionen lässt sich die Anzahl der vermietbaren Einheiten auf bis zu sechs erhöhen, wodurch die Ertragskraft der Immobilie signifikant gesteigert werden kann.
Dieses Objekt stellt für Investoren mit Blick für Werthaltigkeit und Potenzial eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, Erweiterungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer zukunftssicheren und profitablen Kapitalanlage im aufstrebenden Stadtteil Magdeburg-Westerhüsen.
Modernisierungen:
. Fassade (gedämmt) 1995
. Badezimmer vermietete Wohneinheiten 2000
. Wasserführende Leitungen (Kupferleitungen) 2000
. Abwasserleitungen 2000
. Elektrik (Kupferleitungen) 2000
. Flachdach 2012
. Gaszentralheizung 2024
. Badezimmer Eigentümerwohnung 2024????
