Diese vollständig und stilvoll sanierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohneinheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit fünf Parteien, wobei die weiteren Wohneinheiten im Gebäude zum Teil durch die Eigentümer selbst bewohnt werden.
Mit etwa 90m² Wohnfläche bietet diese Wohnung nicht nur jungen Paaren oder Familien mit Homeoffice-Bedarf ausreichend Platz, sondern spricht ebenso Kapitalanleger an, die eine wertstabile Immobilie in modernisiertem Zustand suchen.
Der großzügige Schnitt sowie die hochwertige Sanierung schaffen ein einladendes Wohnambiente und ermöglichen den sofortigen Bezug - ganz ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand. Angesichts der stark gestiegenen Preise für Baumaterialien und Handwerkerleistungen sowie der derzeit schwierigen Verfügbarkeit qualifizierter Handwerker stellt dies einen großen Vorteil dar, der Ihnen Zeit, Nerven und erhebliche Zusatzkosten erspart.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Diele ins Auge, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele aus erreichen Sie das erste Zimmer zur Straßenseite, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Große Fensterflächen und ein französischer Balkon sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von mehr als 40?m² - ideal, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Stunden im Kreise der Familie zu verbringen.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Optional können weitere Hängeschränke ergänzt werden (bereits vorhanden), die den künftigen Eigentümern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen, überdachten Balkon - ideal für den morgendlichen Kaffee oder als praktischer Platz für Kräuter- und Pflanzfreunde.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich der private Bereich: Neben dem separaten WC erwartet Sie ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch sowie den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Komfort und Ordnung im Alltag.
Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer zur Gartenseite wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet - so bleiben auch warme Sommernächte angenehm kühl. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren, großen Balkon, der Ihnen den Blick in den hauseigenen Garten mit altem Baumbestand eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bereithält.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der gelungenen Aufteilung und dem modernen Stil dieser Wohnung begeistern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Hinweis: Die Umstellung von einer Öl- auf eine Gaszentralheizung fand im Jahr 2023 statt, jedoch wurde noch kein neuer Energieausweis erstellt. Die Angaben im Exposé sowie im Energieausweis basieren daher noch auf den Verbrauchswerten der alten Heizung. Die Energieeffizienz bzw. Effizienzklasse haben sich durch den Wechsel der Heizung dementsprechend verbessert.
