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Herzlich willkommen in dieser hochwertig modernisierten Drei-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Regensburg-Kumpfmühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,76m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und vierzehn Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1983. Die hier angebotene Einheit wurde kürzlich vollständig modernisiert - inklusive Bodenbelägen, Wand- und Deckenflächen, Türen sowie sämtlichen sanitären Einrichtungen.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit stilvollen Fliesen, Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss - ideal für den Alltag.
Das ca. 17m² große Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige, helle und freundliche Raum hat direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.
Die Küche mit Essbereich bietet Platz für eine entsprechende Küchenzeile, die Sie ganz nach ihren Wünschen einbauen können. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden, wie auch ausreichend Platz für eine Essecke.
In sämtlichen Wohnräumen wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die ein modernes und wohnliches Ambiente schaffen. Das Badezimmer wurde mit eleganten Feinsteinfliesen ausgestattet - ein klares Zeichen für Qualität und Stil.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung (Baujahr 2020). Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf der alten Heiztechnik und wird derzeit überarbeitet.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - ein Erstbezug nach Modernisierung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Lage.
Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Wohnlage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der komfortablen Stadtwohnung bis zur wertbeständigen Investition.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu präsentieren.
