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ERSTBEZUG Hochwertige und moderne Doppelhaushälfte samt Doppelgarage KFW 55

1.390,00 €

Nettokaltmiete

23.07.2025

94522 Wallersdorf

In schlüsselfertiger und hochwertiger Bauweise wurde im Jjhr 2025 in absolut ruhiger Ortsrandlage eine neue, moderne Doppelhaushälfte (KFW-55-Standart) mit einer anrechenbaren Gesamtwohnfläche von ca. 137qm fertiggestellt.

Das schön geschnittene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 500qm.

Eine Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeit einer Wallbox grenzt direkt am Haus an.

Dem Mieter wird eine neue Einbauküche kostenfrei zur Verfügung gestellt.

ENERGIEKONZEPT:

Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung gelegt.
Es wird demnach eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.

Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.

Das Haus verfügt zudem über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- großzügiger Flur

- kleines Gäste-WC

- Hauswirtschafts- und Technikraum

- offener Wohn-Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse

- direkt angrenzende Speisekammer

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer I

- Arbeits- oder Kinderzimmer II

- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne

Außenbereich:

- auf E-Mobilität vorbereitete Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete1.390,00 €
- Nebenkosten120,00
- Warmmiete1.590,00 €
Merkmale
- Wohnfläche137,40 m²
- Grundstücksfläche500,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garage/ Stellplatz, Gäste WC
Baujahr2024
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert21 kWh/m²a