Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger, verkehrsberuhigter Anliegerstraße - Erstbezug
Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint komfortables Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Lage für Familien. Fünf helle, großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Hobbyräume. Das ca. 250?m² große Grundstück in der verkehrsberuhigten Straße ist eine echte private Rückzugsoase - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Der neuwertige Gartenbereich mit rund 140?m² und die sonnige, zusammenhängende Süd- und Ostterrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das gesamte Haus ist auf maximale Privatsphäre ausgelegt - innen wie außen.
Lebensqualität für die ganze Familie:
Die Lage verbindet komfortable Infrastruktur mit Naturerlebnis. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Bäckerei, Metzgerei, drei Supermärkte, Tankstelle, Drogeriemarkt sowie diverse Restaurants - ideal für Alltag und Freizeit. Gleichzeitig locken Grünflächen, Wanderwege und die umliegenden Seen zu Erholung und Aktivitäten in der Natur.
Das im Jahr 2026 erbaute Neubauhaus erfüllt den KfW-55-Energiestandard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher. Ein gültiger Bedarfsausweis liegt vor.
Zur Immobilie gehören vier Stellplätze, davon zwei mit Nachlademöglichkeit für Elektro- und Hybridfahrzeuge. Starkstromanschlüsse für zwei E-Autos sind bereits vorbereitet - perfekt für die Mobilität von morgen.
Optimale Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: In ca. 18 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Grafing. Von dort fährt alle 12 Minuten eine S-Bahn in nur 14 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof.
Per Bahn fußläufig: Vom Bahnhof Edling gelangen Sie in rund 53 Minuten ohne Umstieg direkt zum Münchner Ostbahnhof - entspannt und komfortabel.
