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Erstbezug - Exklusive, helle 2-Zimmer Wohnung, Toplage an den Isarauen

1.980,00 €

Nettokaltmiete

31.05.2025

81543 München

Erstbezug: Diese luxuriös ausgestattete Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Highlights sind u.a. das Kupferdach inkl. Photovoltaikanlage; Steuerung der Raffstores (Rollläden) mit Busch Jaeger SmartHome, etc.

Das Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Küche hat eine Süd-West Ausrichtung und ist ganzjährig ein wunderbar heller Raum.

Das Schlafzimmer hingegen hat eine Nordausrichtung in den ruhigen Garten und sorgt für ein angenehmes Schlafklima.

Ein aktueller Energieausweis (A+) liegt vor. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine Luftwärmepumpe als Hybrid mit Unterstützung durch eine Gasheizung mit umweltschonender und energieeinsparender Brennwerttechnik. KfW A+ Haus. Endenergiebedarf: 15 kWh/(m2*a)

Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Temperatursteuerung.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Fahrstuhl im Haus vorhanden.

Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Erstbezug nach luxuriösem Anbau & Aufstockung (Neubau), sowie Kernsanierung des ursprünglichen Gebäudeteils aus 1982.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete1.980,00 €
- Nebenkosten150,00
- Heizkostenbetrag70,00
Merkmale
- Wohnfläche62,64 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBarrierefrei/ für Senioren, Keller, Personenaufzug, Einbauküche, Fußbodenheizung
Baujahr2023
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert15 kWh/m²a