Die Einfamilien-Luxusvilla wurde in 2020 in hochwertiger Holzständerbauweise (Fertighaus-Weber) erbaut mit luxuriöser Ausstattung. Sie befindet sich auf einem 5.519 m2 großen Grundstück (Baugrundstück = 1.331 m2, kein Bauland = 4.188 m2) in der Nähe von Gersfeld und kann sofort bezogen werden. Es handelt sich um einen Erstbezug.
Die Wohnfläche beträgt 264 m2 und die Nutzfläche 273 m2
Ein Juwel in idyllischer Umgebung
Diese luxuriöse Einfamilien-Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen der Rhön. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, genießen Sie von nahezu jedem Zimmer einen unvergleichlichen, unverbaubaren Fernblick. Ob Sie Ruhe und Erholung suchen, Ihre Freizeit in der Natur verbringen oder Ihre Pferde auf dem weitläufigen Grundstück halten möchten – hier werden Wohnträume wahr!
Ausstattung & Highlights
•Architektur & Bauweise: Diese hochwertige Villa wurde in einer stabilen Holzständerbauweise vom renommierten Hersteller Weber errichtet. Der mediterrane Baustil vermittelt ein einladendes und exklusives Ambiente mit stilvollen architektonischen Details. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Nutzungspotenzial.
•Großzügige Wohnflächen: Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Kunststoffisolierfenster und Balkontüren mit Fliegengittern sorgen für viel Tageslicht und eine herrliche Aussicht.
•Hochwertige Materialien: Edle Massivholztreppe als elegantes Designelement, luxuriöse Fußbodenbeläge und erstklassige Einbauten wie eine stilvolle Garderobe und funktionale Raumteiler verleihen der Villa ein besonderes Flair.
•Erstklassige Energieeffizienz: Modernste Technik mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt die Energieeffizienz. Die Immobilie hat die Energieklasse A+ und punktet somit mit sehr geringen Energiekosten.
•Luxuriöse Bäder: Zwei stilvoll und modern ausgestattete Bäder bieten höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.
•Modernste Küche: Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit energieeffizienten Marken-Elektrogeräten und separater Speisekammer lässt keine Wünsche offen.
•Wohlfühloase mit Kamin: Der gemütliche Kaminofen im Wohn-/Esszimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
•Große Terrassen & Balkone: Die Villa verfügt über eine weitläufige Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz sowie zwei Balkone, die einen fantastischen Blick auf die umliegende Natur und in die Rhön bieten. Die großzügigen Gartenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
•Außenpool: Ein modernes, überdachtes Schwimmbad mit innovativer Technik lädt zum ganzjährigen Badespaß ein.
•Komfort & Sicherheit: Alle Rollläden sind elektrisch betrieben. Fenster-Klappläden an der Eingangsfront des Hauses bieten zusätzlichen Schutz und eine stilvolle Optik. Ein kleiner Tresorraum bietet eine sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für Wertgegenstände. Eine installierte Netzwerktechnik sowie integrierte Deckenbeleuchtungen runden das hochwertige Angebot ab.
•Viel Platz & Nutzungsmöglichkeiten: Der große Kellerbereich umfasst diverse Hobby- und Lagerräume, ein exklusives Weinlager, einen Waschraum sowie einen separaten Technikraum.
•Große Stellflächen: Neben der geräumigen Doppelgarage stehen 4 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus.
•Nachhaltigkeit & Zukunftsfähigkeit: Eine 10.000 Liter Regenwasser-Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Wassernutzung. Zudem ist der Dachboden bereits für die Installation einer Solaranlage vorbereitet.
•Perfekt für Tierliebhaber: Das große Grundstück eignet sich ideal zur Pferdehaltung, … etc. Ein Unterstellplatz für Tiere wurde bereits in die Planung integriert.
Warum sollten Sie sich für diese Villa entscheiden?
•Einzigartige Lage: Die traumhafte Hanglage mit unverbaubarem Fernblick auf die Rhön bietet eine einmalige Wohnqualität. Absolute Ruhe und Naturverbundenheit machen dieses Anwesen zu einer Oase der Erholung.
•Exklusives Wohnambiente: Die Villa überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine großzügige Raumgestaltung und luxuriöse Materialien. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
•Höchste Energieeffizienz: Dank modernster Technik und nachhaltiger Bauweise profitieren Sie von äußerst geringen Energiekosten und einem optimalen Raumklima.
•Perfekt für Individualisten & Naturfreunde: Ob als exklusiver Rückzugsort, für Freiberufler mit Homeoffice-Bedarf oder für Pferdeliebhaber – die vielfältigen Nutzungs-möglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv.
•Top-Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese Immobilie wird weit unter ihrem eigentlichen Wert angeboten. Eine solche Gelegenheit für eine neuwertige Luxus-Villa in dieser Lage ist eine absolute Seltenheit.
•Hochwertige Ausstattung: Von der Fußbodenheizung über den Kaminofen bis hin zur modernen Einbauküche – hier wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
•Sofort verfügbar & bezugsfertig: Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sie direkt einziehen und sich Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.
Entscheiden Sie sich für dieses einmalige Angebot!
Diese Villa ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit gehobenem Komfort verbinden möchten. Ob als Familienresidenz, Homeoffice-Standort für Freiberufler oder als exklusiver Rückzugsort – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!
Diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Lebensvorstellungen zu realisieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Traumhauses überzeugen und begeistern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen und Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume zu unterstützen!
