Für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen, ist diese Erdgeschosswohnung im attraktiven Neubauprojekt "Charlottes Garten" ein außergewöhnliches Angebot. Das Ensemble wurde auf dem Gelände der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine grüne Umgebung in einer besonders gefragten Lage. Die Außenanlagen rund um das Haus 47B befinden sich derzeit noch in der Fertigstellung. Voraussichtlich werden die Arbeiten im Herbst abgeschlossen sein, sodass das Wohnumfeld in Kürze vollständig harmonisch gestaltet ist.
Die Wohnung umfasst rund 117 m² und besticht durch eine großzügige Südwest-Terrasse von etwa 32 m² mit praktischem Abstellraum. Direkt angrenzend entsteht eine Grünfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 41 m². Hier fügt sich die neu bestellte Einbauküche des renommierten deutschen Herstellers Schüller perfekt ein. Sie überzeugt durch matte, weiße Fronten mit Edelstahlgriffen, eine Arbeitsplatte in heller Eiche-Nachbildung, die optisch dem Parkettboden angepasst ist, sowie eine edle Glasrückwand. Zur Ausstattung gehören hochwertige Markengeräte: ein Constructa-Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Constructa-Geschirrspüler, ein moderner Bosch-Einbaubackofen mit zahlreichen Funktionen wie Air-Fryer und pyrolytischer Selbstreinigung, ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung sowie eine Design-Spüle und Armatur von Blanco.
Zwei weitere helle Zimmer mit ca. 15 m² und 13 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, barrierearmer Dusche und weißen Fliesen bietet auf ca. 8 m² hohen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. In allen Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für Helligkeit und exzellente Schalldämmung. Elektrische Raffstores sind in allen Räumen vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellfläche rundet die praktische Ausstattung ab.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet, ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene. Für Sicherheit sorgt eine moderne Video-Gegensprechanlage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 120 € monatlich angemietet werden, zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Wallbox über "Heimladen". Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Objekt ist ein Erstbezug mit einem hervorragenden Energiebedarf von 43,5 kWh (Klasse A). Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Derzeit befindet sich das Ensemble noch in der abschließenden Bauphase und wird etappenweise fertiggestellt.
Die ausgewiesenen Nebenkosten basieren auf dem Wirtschaftsplan 2026 und können sich mit der tatsächlichen Bewirtschaftung im Detail noch einspielen.
