Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich

2.217,72 €

Nettokaltmiete

19.07.2025

80997 München

Ein flexibler Mietbeginn ist in dieser Wohnung zwischen dem 15.01.2026 und dem 01.03.2026 möglich. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 83,07 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit ca. 39,67 m² bietet Platz für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsräume für Familie, Homeoffice oder Gäste. Eine Ankleide und eine kompakte Speisekammer sorgen dabei für zusätzlichen Stauraum.Zwei Bäder runden das Angebot ab: Im größeren Bad lädt eine Badewanne zu entspannten Momenten ein, während das kleinere Bad mit ebenerdiger Dusche ausgestattet ist. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich, und der Waschmaschinenanschluss garantiert praktischen Komfort. Abgerundet wird das Wohngefühl durch die integrierte Hydrokultur-Begrünung an der Fassade mit selbstbewässernden Pflanztrögen, die für dauerhaft frisches Grün und ein angenehmes Mikroklima sorgt.Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete2.217,72 €
- Nebenkosten332,28
- Warmmiete2.550,00 €
Merkmale
- Wohnfläche83,07 m²
- Etage5
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Personenaufzug, Einbauküche, Gäste WC, Fußbodenheizung
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert15 kWh/m²a
- Ausstelldatum21.10.2021