Ausstattung: Keine Käuferprovision! EFH & ELW in absoluter Bestlage / Waldrandlage ! unverbaubare Fernsicht !
Objekt: Keine Käuferprovision!
Ihre Entscheidungshilfen!
keine Käuferprovision
EFH & ELW in absoluter Bestlage / Waldrandlage ! unverbaubare Fernsicht !
Die Lage einer Immobilie ist "Alles" !
Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Erlenbach.
unverbaubare Aussicht mit Blick übers Maintal
sehr gepflegtes Umfeld
direkte Waldrandlage
sehr ruhig
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung
uneinsehbar
Nutzung:
Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, wie z.B. der große, offene Wohn.-Essbereich mit Kaminecke und den großen Fensterelementen mit Ausblick in den Garten
Ebenso das repräsentative Treppenhaus mit Galeriezugang zu den Zimmern im Dachgeschoß.
Um UG befindet sich eine ELW mit separatem Außenzugang. Ideal für Homeoffice-Bereich oder evtl. zum Vermieten als Finanzierungshilfe.
sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Das Haus wurde schon 1984 mit einem hochdämmenden 36,5er Porotonstein gemauert.
gemütlich:
Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden
den Sommer genießen: großer, überdachter, uneinsehbarer Terrassenbereich mit unverbaubarem Ausblick übers Maintal
großer Gartenbereich
Loggia im DG
Luxus:
Doppelgarage mit hausinternem Zugang
2020 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert
Die Immobilie ist ab sofort frei und geräumt
Fußbodenheizung
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten Röllfeld / Klingenberg
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 180,1 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1984
Energieeffizienzklasse: F
EA gültig bis: 21.04.2033
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 180.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Provision: Keine Käuferprovision!!!
