Objektbeschreibung: Die 115.000 Einwohner zählende Stadt ist das wirtschaftliche Herz der Metropolregion Nürnberg und das Tor zur Fränkischen Schweiz.
Das schöne und sehr gepflegte, zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.07.2024 zum Verkauf.
Das Haus kann als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain genutzt werden.
Zu dem Objekt zählen neun einladende Zimmer und drei Badezimmer. Das Haus wurde Ende der 50.erbaut und Anfang der 2000er gründlich modernisiert.
Durch laufende Instandhaltung ist das Objekt direkt bezugsfertig. Eine Brennwerttherme gewährleistet moderate Verbrauchswerte, Der Verbrauchsausweis ist aktuell und liegt vor.
Der gemütliche Wohnbereich kann durch einen massiven Schwedenofen zusätzlich behaglich beheizt werden.
Durch die Garage und die vier Autostellplätze, vor der Immobilie, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen.
Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 772 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine absolut private, eingewachsene Erholungsfläche im Freien bietet.
Weiterhin verfügt das Haus über zwei große Balkone und eine Terrasse.
Die großzügigen Doppeltüren im EG eröffnen den direkten Zugang in den geschmackvollen Garten mit Gartenhaus und Unterstand.
Für das Objekt liegt ein genehmigter Bauplan für einen Anbau von ca. 10 x 8 m Grundfläche mit 2 Vollgeschossen mit Dach und Dachausbau des Bestandshauses vor.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 1.370.000 Euro.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der besten Wohngegend in Erlangen- Alterlangen. Mehrere Buslinien verkehren ganz in der Nähe.
Fußläufig liegt das Schulzentrum mit Grund,-Mittel,- und Realschule sowie das Albert-Schweizer-Gymnasium.
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Metzger, Banken und einen Supermarkt vor. Eine Postannahmestelle und ein Blumenladen runden das Bild ab.
Das Stadtzentrum liegt ca. 1,5km entfernt und ist gut mit PKW, ÖPNV oder Fahrrad zu erreichen.
Sie sind optimal an den neuen Siemens-Campus und die Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) angebunden.
Die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Flughafen Nürnberg liegt ca. 12 km entfernt.
Der Europakanal und das Naherholungsgebiet der Mönau liegen mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Sie leben mitten in der Stadt aber doch ländlich ruhig.
Das Haus wird von den Besitzern privat ohne Makler und daher auch ohne anfallende Maklercourtage verkauft.
Bitte kein Besichtigungstourismus.
Provision: provisionsfrei
