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Lage: Das Renditeobjekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage mitten in Erlangen, was es zu einer äußerst attraktiven Investition macht. Es liegt zentral und ist nur wenige Gehminuten von den Arkaden entfernt, einem bedeutenden Einkaufszentrum in der Stadt. Dank dieser Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, darunter Geschäfte, Restaurants, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Gewerbetreibende, sondern verspricht auch eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietobjekten, was die Attraktivität des Renditeobjekts als langfristige Investition weiter steigert.
Ausstattung: - Beide Häuser komplett saniert
- Fernwärme
- Zentrale Lage
- 2 Gewerbeeinheiten
- Netto-Mieteinnahmen des MFH & Parkplatz: 14.321 Euro
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch das Nebenhaus möglich
- 4 Parkplätze
Objekt: Dieses attraktive Renditeobjekt wird als Ganzes angeboten und besteht aus einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die darüber liegenden Wohnbereiche sind derzeit an Studenten vermietet, was sich als äußerst rentabel erwiesen hat. Das Mehrfamilienhaus mit den Gewerbeeinheiten profitiert von einer ausgezeichneten Lage in der Innenstadt und ist bequem zu den Arkaden zu Fuß erreichbar.
Zur Erweiterung der Geschäftsräume wurde das Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich angebaut, wobei großzügige Keller für zusätzlichen Lagerraum geschaffen wurden. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Ein Nebenhaus, ein Einfamilienhaus, komplettiert das Anwesen und ist zum Hinterhof ausgerichtet. Dieses erstreckt sich über zwei großzügige Etagen mit insgesamt 180 Quadratmetern und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Vermietung dieses Einfamilienhauses bietet weitere attraktive Einnahmemöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein separates WC und drei Büroräume. In einem dieser Räume sind weitere Küchenanschlüsse erhalten. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das Nebenhaus wurden zwischen 2010 und 2012 umfassend renoviert / angebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde komplett gedämmt (mit 14 cm Außendämmung), ausgebaut, Elektrik und Sanitäranlagen wurden erneuert und neue Fenster eingebaut. Auch das Nebenhaus / Einfamilienhaus wurde saniert, wobei zwei Seiten des Hauses gedämmt wurde und das Dach ordentlich isoliert wurde. Elektrik und Rohrleitungen wurden ebenfalls erneuert. Es wurden Fliesen verlegt und ebenfalls neue Fenster verbaut.
Das Grundstück ist auf beiden Seiten erschlossen, was zusätzliche Flexibilität bietet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie in erstklassiger Lage suchen.
Stichworte: vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
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