Lage: Dieses Anwesen liegt in der exponierten Lage am Erlanger Burgberg. Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den Städten Fürth und Bamberg eine der elf Regionalmetropolen Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von über 100.000 gilt sie als Großstadt und ist neben Nürnberg die kaufkraftstärkste Stadt in Nordbayern. Heute wird die Stadt vor allem durch die angesehene Friedrich-Alexander-Universität sowie den zahlreichen Niederlassungen der Siemens AG geprägt. Mehrere Theater sowie Museen gestalten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, viele Rad- und Wanderwege sind ebenfalls vorhanden. Über die direkte Anbindung des Frankenschnellwegs, der A73 sowie der Autobahn A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Bamberg, Forchheim, Fürth und Nürnberg.
Objekt: Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut um 1967, präsentiert sich in erstklassiger Massivbauweise auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 737 m². Mit einer sonnigen Südwest-Ausrichtung und einem idyllischen, farbenprächtigen Garten bietet diese Immobilie eine einladende Atmosphäre für anspruchsvolle Bewohner. Die geräumigen Wohn- und Essbereiche führen zu zwei nach Südwesten ausgerichteten Terrassen, die von einem blühenden Garten umgeben sind und zum Verweilen unter der warmen Sonne einladen. Eine gut ausgestattete Küche mit separatem Speisebereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bieten höchsten Komfort. Das Souterrain besticht durch helle und großzügige Räumlichkeiten, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Büro. Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Heizraum und zwei Kellerräume ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, installiert im Jahr 2006. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz komplettieren das Anwesen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 73,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
