Objektbeschreibung: Inmitten der malerischen, von sattem Grün umgebenen Umgebung, thront diese elegante Villa in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Das Anwesen besticht durch zeitlose Eleganz und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Die perfekte Kombination aus exquisiten Materialien und großzügigen Fenstern verleiht der Villa einen einzigartigen Charme, der bereits beim Betreten durch das imposante Entree erlebbar ist. Diese Villa präsentiert sich nicht nur durch ihr ansprechendes Design und großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre fortschrittliche Heizungstechnologie und energieeffiziente Ausstattung. Eine hochmoderne Wärmepumpe gewährleistet effiziente Wärmeerzeugung und minimiert dabei den ökologischen Fußabdruck. Das erneuerte Dach inklusive effektiver Dämmung maximiert den Wohnkomfort und trägt zur Reduzierung des Wärmeverlustes bei. Die innovative Heizungstechnologie mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Haus und garantiert eine nachhaltige Energiebilanz. Zusätzlich trägt der hochwertige Isolierputz der Außenwände zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz bei, was dieses Einfamilienhaus zu einer zukunftsweisenden Investition macht. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das Eltern und Kindern gleichermaßen viel Platz bietet. Eine zweite Küche könnte hier als inspirierendes Arbeitszimmer umgestaltet werden. Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ein weiteres behagliches Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Ein hauseigenes Hallenbad bietet Entspannungsmöglichkeiten und kann auch als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Die Technik für Haus und Pool befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Der liebevoll angelegte Garten, der ruhig und zur Wohngegend hin ausgerichtet ist, bietet den idealen Rahmen für Familienfeiern und unvergessliche Stunden im Freien. Dieses Anwesen ist nicht nur ein zeitloses Zuhause, sondern bietet auch Raum für individuelle Gestaltungswünsche und ist somit eine einzigartige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.
Lagebeschreibung: Die traumhafte Villa am Erlanger Burgberg liegt in einer exklusiven und naturnahen Lage. Eingebettet in eine grüne Oase, bietet sie Ruhe und Erholung, während alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe sind. Dieses Zuhause verbindet harmonisch urbanen Komfort mit der Schönheit der Natur und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Luxus und Exklusivität ausstrahlt. Willkommen in Ihrem eigenen Paradies am Erlanger Burgberg! Trotz der Idylle der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in unmittelbarer Reichweite. Die exklusive Villa am Erlanger Burgberg bietet somit eine perfekte Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie kulturelle Angebote und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Der Erlanger Burgberg als Wohngegend steht für höchste Lebensqualität. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, fernab von Lärm und Hektik des Stadtlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein und ermöglicht Ihnen ein aktives Leben inmitten der Natur.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Siehe Sonstiges
