Exklusive Architekten Villa - Perfekt zum Wohnen und Arbeiten

13.06.2024

91056 Erlangen

Objektbeschreibung: Freistehendes Haus in Süd-West - Ausrichtung in ruhiger und idyllischer Lage, eingebettet in alten Baumbestand.
Auf dem uneinsehbaren Garten ist das wohltuende Klima des angrenzenden Waldes und des Europakanals spürbar.
Das Haus und andere Villen in der Umgebung, sind entstanden seit den 1970er Jahren. Sie prägen das Bild der Gegend.
Der professionell gestaltete und liebevoll gepflegte Garten garantieren Wohlbefinden in städtischer Umgebung. Zwei mit Naturstein gepflasterten Terrassenbereiche, ein Atrium, ein Wasserbecken mit Mauerscheibe und ein Brunnen mit altem Mühlstein in der Wiese und Schatten spendenden Bäumen komplettieren diese Oase der Erholung.

Das Haus ist errichtet auf einem Grundstück mit Erbpacht. Die Eigentümer besitzen seit Februar 1971 das Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren (verbleibend mit Stand 2024: 46 Jahre) auf das vorbezeichnete Grundstück.
Lagebeschreibung: 10 Minuten Gehweg führen zu Einkaufs-Zentrum West, OBI oder auch Westbad Erlangen. Ebenso in 10 Minuten gelangt man per Fahrrad in die Stadtmitte Erlangens. Kurze Wege sind es auch zu Universität oder zu Siemens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und der Europakanal. Gute Verkehrsverbindungen runden den Komfort ab; zur Omnibus Haltestelle sind es 5 Minuten.
Raumaufteilung: EG:
Eingang von der Straßenseite, Windfang mit Einbau-Garderobe und WC
Halle mit Kamin und Essbereich - beide mit Terrassenzugang
zwei Stufen führen ins Wohnzimmer
Lesezimmer
Küche mit Terrassenzugang, Gartentor zur Strasse und ?Müllentsorgung
OG:
Flur mit 2 Einbauschränken
2 Kinderzimmer
Bad mit Dusche und WC
Master-Schlafzimmer mit französischem Fenster und direktem Zugang zum Master-Bad mit Badewanne, Bidet und Fußbodenheizung
EG-1
Atelier und
separater Büroraum mit Zugang zu Terrasse/Gartenatrium und Garage
KG:
Entertainment / Partyraum inkl. Teeküche Saunabereich inkl. Dusche
3 Räume (Abstell-, Vorratsräume, Weinkeller)
Heizungsraum mit
separatem Raum für den Öltank (13.000l)
Verbrauchsausweis: Der vorläufige Verbrauchsausweis wurde erstellt auf Basis der beheizten Wohnflächen und der Verbräuche der letzten 3 Jahre.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei