Objektbeschreibung: Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1954 errichtetes Siedlerhaus, welches 1996 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2007 umfassend renoviert und saniert wurde. Der Zugang zum Haus erfolgt von der Nordseite. Ausgehend von der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich des Hauses von dem man Zugang zu zwei weiteren Zimmern im Erdgeschoss hat. Zudem befinden sich im Erdgeschoss des Hauses ein weiteres Arbeitszimmer, die Küche sowie die Gästetoilette.
Von dem Wohn- und Essbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, an die sich der große und herrliche Garten des Hauses anschließt, der auf Grund seiner ruhigen Lage und Größe hervorragend zum Erholen und Entspannen geeignet ist. Eine zusätzlich überdachte Außensitzmöglichkeit befindet sich auf der Westseite des Hauses. Der Garten verfügt über einen Brunnen, der für die Bewässerung genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Zudem ist im Erdgeschoss ein Kachelofen vorhanden.
Mit im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Das erste Obergeschoss des Hauses verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinder- und/ oder Gästezimmer. Aktuell wird eines der Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Ebenfalls auf dieser Etage ist das moderne Tageslichtbad, das über eine Badewanne sowie eine separate Dusche verfügt. Ausgehend vom Flur im Obergeschoss gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse des Hauses.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungsraum, Lagermöglichkeiten sowie der Waschmaschinenraum.
Sonstiges: Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1954 errichtet und 1996 durch Anbau erweitert. Auf Grund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
1996: - Anbau des Hauses (Erweiterung Wohnzimmer)
2002: - Erneuerung der Fenster in der Küche
2007: - Dämmung des Hauses
- Erneuerung des Dachs
- Erneuerung der Fenster (Fenster Wohnzimmer 1996)
Heizung: Die Heizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.
Lagebeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Erlangen Bruck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Südgelände der Firma Siemens ist nur ca. 1 km entfernt. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist in weniger als 4 km zu erreichen. Auf Grund der Lage des Hauses ist sowohl ruhiges, als auch stadtnahes und urbanes Wohnen gleichzeitig möglich.
Provision: 1,785 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
