Objektvorstellung: Zentral in Erlangen gelegen, dürfen wir Ihnen unser Gesamtprojekt mit 26 Studentenapartments und 7 Stellplätzen vorstellen.
Auf 4 Vollgeschossen verteilt, liegen insgesamt 26 Apartments.
Die Wohnflächen belaufen sich auf jeweils 20 - 29 Quadratmeter.
Das Apartmenthaus wird nach dem neuen KFN Standard als Energieeffizienshaus 40 errichtet. Somit können Sie von zinsgünstigen Darlehen über die KfW Bank partizipieren.
Der Baubeginn erfolgt in diesem Jahr - daher ist auch die NEUE Sonderabschreibung für den Neubau, in Höhe von 5% auf 6 Jahre (degressive Afa), nutzbar!
Mietwertprognose: 26 - 30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. 90 Euro/Stellplatz
Eine gute und zudem wachsende Rendite ist absolut gegeben!
Lagebeschreibung: ZENTRAL in Erlangen gelegen, bietet die Anton-Bruckner-Straße 1, seinen zukünftigen Bewohnern einen hohen Wohnwert mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
Die Stadt Erlangen hatte in 2023: 118.841 Einwohner - davon sind 28.900 Studierende! Ihre Erwerbstätigkeit üben ca. 115.000 Menschen in Erlangen aus.
In der offiziellen Wohnlagenkarte auf Basis der Bodenwerte der Stadt Erlangen, liegt die Anton-Bruckner-Str. 1 im stark gehobenen Gebiet mit einem Bodenrichtwert (2022) von 1.500 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.
Raumaufteilung: Alle Apartments verfügen über eine private Außenfläche: Terrasse und Garten, Balkon oder Dachterrasse.
Die Räume sind gut möblierbar geschnitten und das Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC.
Das Möblierungspaket ist bereit im Kaufpreis inbegriffen.
Provision: provisionsfrei
