26.04.2024
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Objektbeschreibung: Sehr gepflegter Bungalow mit Vollkeller in einer ruhigen Wohnstrasse mit niedriger Nachbarbebauung.
Abgeschlossener, mit Gegensprechanlage und E-Toröffner gesicherter Grundstücks-/Hauszugang mit Toreinfahrt im gleicher Optik, Garage. Begrünter und attraktiv gestalteter, befestigter Bereich vor den Eingängen zu Einliegerwohnung und Hauptwohnung mit repräsentativem Hauseingang.
Große Fensterflächen mit Rollläden, rückwärtig eingefriedeter Garten mit Terrassenbereich in Südweestausrichtung.
Lagebeschreibung: Gewachsene kleine Wohnsiedlung mit niedriger Bebauung, bestens angebunden mit dem ÖPNV, S/Bahn oder PKW, nur wenige Minuten zur Anschlussstelle A46.
Gut erreichbar liegt der Hochdahler Markt zum Einkaufen für den täglichen Bedarf und Wochenmarkt. Ärzte, Dienstleistungsbetriebe, verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe. Nicht weit entfernt liegt das Neandertal mit hohem Freizeitwert.
Raumaufteilung: Separate Einliegerwohnung ideal als Büro, Au Pair oder als separate kleine Wohnung für Familienmitglieder oder Besuch. Völlig unkompliziert auch fremd vermietbar durch sep. Zugang. Empfangsdiele, Schlafraum, klein und zweckmäßig das Bad und die Küche je mit Oberlicht, Wohnraum mit Fenstertüranlage und kleiner Außenbereich mit Gartenblick.
Breiter überdachter Eingang in den Eigentümerteil/das Haupthaus, großzügiger Empfang, in L-Form angelegte Diele, durchgängig heller Natursteinboden, Innentüren weiß.
Geräumiger Empfangsbereich, links das Hauptbad mit Fenster , daneben das hell gestaltete G-WC, gegenüber eine breite Echtholztreppe ins Untergeschoß.
Geradeaus der gemütliche Ess- Wohnbereich mit bodentiefer Fenstertüranlage zum Garten, ab Empfang weiter nach links zur sehr gut bemassten Küche mit Fenster zum Garten, daneben das klassisch möblierbare Kinder/Arbeitszimmer mit Fenstertüranlage zum Garten, gegenüber das gerade geschnittene Schlafzimmer mit großem Fenster, daneben eine praktische Abstellkammer. Breite Treppe in den ausgebauten Keller mit Hauswirtschafts-/ Lager-/ 2 Mehrzweck -/und Hausanschlussraum. Rückwärtiger Ausgang in den Garten. Boden überwiegend verfliest.
Sehr schön angelegter Garten.
Sonstiges: Beheizung und Warmwasser über Fernwärmenetz der STW Erkrath.
Das Gesamthaus wurde immer in Stand gehalten, modernisiert und präsentiert sich in allren Bereichen sehr gepflegt.
Provision: 19.278,00 incl. 19% ges. MwSt.
