08.04.2025
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus.
Über den Personenaufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage, wo sich die Wohnung befindet.
Die Wohnfläche von 61 m² ist aufgeteilt in zwei Zimmer. Von dem großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die südlich ausgerichtet Loggia. Eine Markise schützt hier vor der Sonne. Von der Loggia und dem Schlafzimmer hat man einen direkten Blick auf den Stadtweiher. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche.
Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht zur Verfügung, aktuell befindet sich die Waschmaschine jedoch im Badezimmer.
Die Wohnung ist seit 2016 an die jetzige Mieterin vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 6.540€, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger verspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 444,50€.
Neue weiße Kunststofffenster wurden in den Jahren 2017/2018 verbaut. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen und weißt eine Energieeffiziensklasse B auf. Aktuell werden Arbeiten für Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, damit man auch hier auf dem neuesten Stand ist, aus diesem Grund ist das Hausgeld verhältnismäßig höher.
