Objektlage: In Stadtrandlage von Erkelenz finden Sie den idyllischen Erkelenzer Vorort „Katzem“. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und Feld- und Wiesenflächen sind nur einen Sprung weit entfernt; die Nachbarbebauung besteht nahezu aus Einfamilien-Wohnhäusern.
In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Ortsmitte, den städtischen Kindergarten oder einen Hofladen für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Gemeinschaftsgrundschulen finden Sie in den Nachbarorten Er-kelenz-Kückhoven oder Erkelenz-Lövenich. „Katzem“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Erkelenz und ist durch die nahegelegene L19, L 366, diverse Kreisstrassen sowie die A46 und A61 bestens angebunden.
Die Innenstadt von Erkelenz erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Hier bieten sich Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten: Fachgeschäfte, Einkaufszentren und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Eine Auswahl an weiteren Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie den Bahnhof finden Sie ebenfalls in Erkelenz.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Objektausstattung: Nachstehend ein Überblick über die Ausstattungsdetails des Bungalows frontseitig:
- Bodenfliesen
- Laminatboden
- Hauseingangstüre versehen mit einem Sicherheitsschloss
- sehr geschmackvolle Einbauküche
- Innentüren und Zargen in massivem Holz
- Fenster im Untergeschoss mit Gitter
- „Gartenbereich“ mit einem kleinen runden Gartenhaus, im Stil eines Pavillons
- Außenbeleuchtung und Außensteckdosen
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, da hier eine entsprechende Stehhöhe gegeben ist.
Im weiteren Verlauf des Grundstücks erwartet Sie ein teilausgebauter Pferdestall, der als eigenständiger Wohnbereich - barrierefrei - zu nutzen ist. Lassen Sie sich überraschen! Der einladende Eingangsbereich mit einem überdachten Freisitz wird Sie überzeugen. Nachstehend ein kurzer Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Laminatboden
- bodentiefe Fensterelemente
- Fußbodenheizung
- Türen und Zargen in massivem Holz
- barrierefreies Wohnen
- separate Hausanschlüsse
- separate Toranlage
- das Regenwasser dieses Bungalows und der Nebengebäude wird im „Teich“ aufgefangen
IhrRaum… Zum Wohnen, Leben und Arbeiten! Nutzen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser interessante Grundbesitz bietet!
Provision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
