Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Dieser beeindruckende Bungalow, im Jahr 1992 erbaut, vereint Eleganz, Komfort auf großzügigen 764m² Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 280m² erstreckt sich über eine offene Bauweise und beeindruckt mit teilweise hohen Decken, die Großzügigkeit und Weite vermitteln.
Der Wohnbereich besticht durch vier lichtdurchflutete Zimmer, eine geräumige Küche, eine einladende Diele, ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die offene Gestaltung ermöglicht ein harmonisches Miteinander der Räume, während die großen Fenster den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigeben.
Die Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Raum für Ihre Fahrzeuge. Die großzügige 87m² Garage ist mit zwei funkferngesteuerten Toren ausgestattet - eines zur Straße hin und eines zum Innenhof/Garten. Diese durchdachte Lösung verbindet Praktikabilität mit höchstem Komfort.
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschafts-Heizungs- und Versorgungsraum, der ebenfalls über separate Ein- und Zugänge verfügt.
Der Garten, eine grüne Oase der Ruhe, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die klassische Architektur des Objektes in Verbindung mit zeitgemäßem Komfort und hochwertiger Ausstattung verleihen diesem Bungalow seinen begehrten Wohncharakter. Die ruhige Wohngegend unterstreicht das Gesamtpaket und schafft ein äußerst angenehmes Lebensumfeld.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Wohnsiedlung Gerderath, Erkelenz. Ideal für Pendler und Grenzgänger. Gerderath bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen. Größere Einkaufszentren sind in 5 Autominuten erreichbar.
Für Naturliebhaber gibt es einen Park mit Spielplatz in 5 Gehminuten, Wald- und Feldgebiete am Floßbach, den Birgeler Urwald in 10 Autominuten und den Meinweg in 15 Minuten.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die A46 (nach Heinsberg und Düsseldorf) ist 6 km entfernt, die A44 und A61 in 15 km. Bahnanschluss nach Aachen und Düsseldorf in Erkelenz sowie Busverbindungen nach Heinsberg, Hückelhoven und Erkelenz. Die B221 erleichtert die Anbindung nach Heinsberg und zur A52 (Mönchengladbach-Nord bzw. Roermond) in nördlicher Richtung.
Ausstattung: - Heizungssystem: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb (erneuert in 2019) und Solarunterstützung. Steuerung über Funkthermostate.
- In der Garage befinden sich großzügige Einbauschrankflächen.
- Im Ankleideraum sind großzügige Einbauschränke aus Kirschholz vorhanden.
- Separate Räume für Schuh- und Kofferverwahrung.
- Strom- und Internetanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s)
- Gemeinschafts-TV-Satellitenanlage.
- Bodenbeläge: Fliesen und Feinsteinzeug, Marmor, Teppichboden.
- Beide Hauseingänge sind durch zusätzliche abschließbare Gittertüren gesichert.
- Alle Fenster sind ringsum mit elektrischen, programmierbaren Rolläden ausgestattet.
- Gartenseitige Terrassenöffnungen verfügen über Fliegengitter mit Plisseetüren.
- Fensterelemente zur Straßenseite (eingebaut in 2011) von Wirus mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,7; Drehkipp-Funktion mit Sicherheitsbuttons.
- Fensterelemente im Garten-/Terrassenbereich (eingebaut in 2014) von VEKA mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,7; WAG 1.2; abschließbare Hebe-/Schiebetürelemente.
- Fußbodenheizung in der Garage
Sonstiges: HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
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Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
