Objektbeschreibung: Diese exklusive, freistehende Immobilie in Erkelenz-Lövenich garantiert ungestörtes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit 8 Zimmern und 3 Bädern bietet dieses Anwesen mit ca. 205 m² Wohnfläche zzgl. ca. 150 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ein großzügiges Platzangebot für ein Leben nach Ihren Vorstellungen. Eingebettet auf einem weitläufigen 2.770 m² großen, uneinsehbaren Gartengrundstück, ist hier absolute Privatsphäre gewährleistet.
Lagebeschreibung: NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Lövenich
Lövenich ist ein Stadtteil von Erkelenz. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet Heinsberg am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich und Treppenabgang; Gäste-WC; Flur mit Treppenaufgang; Büro, Gäste-Zimmer; Elternschlafzimmer, neues Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und WC; Küche mit Ausgang auf den überdachten Terrassenbereich; Esszimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den großen, überdachten Terrassenbereich; Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront mit Schiebetürelement als Ausgang in den Garten
Dachgeschoss:
Diele; zwei Kinderzimmer – jeweils mit Zugang zum Balkon, neues Bad mit Becken, Wanne und WC
Kellergeschoss:
(zu Wohnzwecken ausbaubar): Flur; Heizungsraum; Partyraum; Hobbyraum; Bad mit Becken, Dusche und WC; Vorratsraum; Abstellraum; Wasch- und Trockenraum; Wirtschaftsraum
Außenbereich:
Garten:
Eine geschmackvolle Zaunanlage bietet vor dem Haus Sicherheit, die uneinsehbare Gestaltung des Vorgartens gewährleistet zudem absolute Privatsphäre. Der Gartenbereich hinter dem Haus präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Eine sorgfältig gepflegte Rasenfläche bildet das Herzstück, umgeben von gewachsenen Hecken, Bäumen und blühenden Sträuchern, die eine natürliche Kulisse schaffen. Liebevoll angelegte Pflanzbeete mit einer Vielfalt an blühenden Pflanzen und kunstvoll geschnittenen Formgehölzen verleihen dem Garten eine charmante Lebendigkeit. Entlang der Rückseite des Hauses erstreckt sich eine großzügige, überdachte L-förmige Terrasse, die eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen bietet. Auch hier ist die nötige Privatsphäre zu allen Seiten gegeben.
Garagen:
Vor dem Gebäudekomplex befinden sich drei Garagen, jede ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor sowie vier zusätzliche Stellplätze. Die rückwärtige Seite der Garagen ist harmonisch mit der Terrasse verbunden, wodurch lange Wege vermieden werden. Eine aufwendig gestaltete Pflasterung verbindet den Garagenkomplex elegant mit dem Eingangsbereich des Hauses.
Provision: 3,57 % der Kaufsumme
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
