Objektlage: Den Grundbesitz finden Sie im Zentrum von Erkelenz (Schulring). Stadtnah und dennoch ruhig gelegen…In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diversen Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Grundbesitz befindet sich in einer Sackgasse, unmittelbar am „Grüngürtel“, der Erkelenz als Ringweg umfasst.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 1 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.
Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch ge-prägtem Zentrum.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel für alle Begabungen":
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,
Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Objektbauweise: Im Jahr 1972 wurde das Mehrfamilienhaus fertiggestellt. Zwischenzeitlich wurden selbstverständlich Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Der Grundbesitz ist aufgeteilt in insgesamt 16 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf zwei Wohnhäuser mit je acht Wohnungen und verfügen dementsprechend über zwei Hauseingänge.
Die Wohnung befindet sich im rechten Wohnhaus im 3. Obergeschoss.
Bauweise:
- 4geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Flachdach, voll unterkellert
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Geschosstreppenhaus in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in weißen Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente teils mit Rollladen
- Hauseingangstüre in Kunststoff, weiß
- überdachter Hauseingangsbereich
- gepflasterte Hauszuwegungen
- Fahrradaußenständer
- Loggia
Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Diele - Parkettboden
Essen und Küche - Parkettboden, Einbauküche mit Esstheke
Wohnen - Parkettboden, Austritt auf die Loggia
Loggia - gefliest in Holzoptik, Geländer in Stahl, separater Abstellraum
Schlafen - Parkettboden, Austritt auf die Loggia
Bad - Bodenfliesen, moderne Austattung: Acrylbadewanne mit Duschabtrennung in Glas - Regendusche und Handbrause, Acrylwaschtisch mit Unterschrank,
Hänge-WC, Spiegelschrank, Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine
Schlafen - Parkettboden
Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- und Lagerraum im Untergeschoss. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Abstell- und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Provision: 2,975 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
