Objektlage: Sie finden diese außergewöhnliche Immobilie in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftslage von Erkelenz. Das Umfeld besteht aus neu errichteten Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen Arztpraxen und Banken. Die „Kölner Strasse“ und die Fußgängerzone als auch der „Markt“ mit seinem Rathaus und der St. Lambertus Kirche sind nur einen Sprung weit entfernt. Gemütliche Restaurants, die zum Verweilen einladen, runden das Bild ab.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, als auch die Deutsche Bahn und der Busbahnhof sind selbstverständlich auch fußläufig zu erreichen.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 1 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.
Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,
Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Objektbauweise: Die Wohnung erstreckt sich im Maisonetten-Stil über das 4. und 5. Obergeschoss.
Bauweise:
- 4,5geschossige Massivbauweise
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Außenfassaden teils mit Zinkstehfalz verkleidet
- Außenfassaden teils in Verblendmauerwerk
- voll unterkellert
- beidseitig angebaut
- Dachgeschoss mit Satteldach
- Fallrohre und Dachrinnen in Zink
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Geschosstreppenhaus in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen – weiß -
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fensterelemente überwiegend Außenrollladen
- überdachter Hauseingangsbereich
- Hauseingangstüre in Kunststoff – weiß und grau lackiert -
- Hauseingangsbereich mit Deckenstrahlern
- Briefkästen mit innenliegender Öffnung
- Klingelanlage
- Personenaufzug
- die Gas-Zentralheizung ist Eigentum der NEW-Wärme
- Loggia und Dachterrasse - rückwärtig gelegen
- Balkon – frontseitig gelegen
Über die frontseitig links gelegene Zufahrt erreichen Sie den rückwärtig gelegenen Parkplatz bzw. Stellplatz in der Doppelgarage.
Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
4. Obergeschoss:
Diele / Flur - Vinylboden, Gegensprechanlage,Garderobe
Abstellraum - Vinylboden
Wohnküche* mit Wohn- /Essbereich - Vinylboden, Austritt auf den Balkon, frontseitig
*Besonderheit: die Küche ist vom, über die Stadtgrenzen hinaus, bekannten
Küchenstudio „Hahn“ geplant sowie eingebaut worden.
*Die Küche (ohne Kühlschrank) wird mitverkauft und ist Bestandteil des Kaufpreises.
Gäste-WC - Vinylboden, ausgefallene Tapete, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und Hänge-WC, Ablage in Eiche, Lichtspiegel
Badezimmer - Vinylboden, Wandflächen mit grauem Mosaik / teils weiß geputzt, Ablage in Eiche, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC und Waschbecken, Downlights, Lichtspiegel, Handtuchheizkörper
Schlafzimmer - Langflorteppich, Austritt auf die Loggia
- Zugang ins Ankleidezimmer
Ankleidezimmer - Langflorteppich, mit integriertem Spiegelschrank, Fenster
Von der Diele führt Sie eine separate Betontreppe mit Vinylboden ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss/Studio:
Wohnen - Vinylboden, der Eck-Sicht-Kamin verleiht dem Raum Ruhe und Gemütlichkeit, Austritt auf den rückwärtig gelegenen Balkon - Bodenbelag in Bangkirai, mit einer Sonnenmarkise versehen
Raum - Vinylboden, ausgestattet mit zwei großzügigen Dachflächenfenstern
Die Wohnung verfügt über einen weiteren und separaten Abstellraum im Untergeschoss. Ferner finden Sie im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Abstell- und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Provision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
