Kurzbeschreibung: fast Alleinlage am südlichen Stadtrand am Steigerwald
Lage: Das Anwesen befindet sich in ruhiger und exclusiver Stadtrandlage am Tannenwäldchen am Steiger.
Im großen Garten mit altem Baumbestand ist ausreichend Platz zur Erholung und zum Gärtnern.
Durch die Hanglage hat man Weitblick über die Stadt. Es ist das letzte Wohngrundstück vorm Wald und somit weitestgehend abgeschieden und sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr.
Vom Grundstück aus kommt man in wenigen Gehminuten zum Bus und etwas weiter fußläufig auch zur Straßenbahn und kann so in kürzester Zeit am regen Stadtleben teilnehmen.
Ausstattung: Derzeit befindet sich das Haus im renovierungsbedürftigen Zustand und hat eine eher ungünstige Raumaufteilung.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Objekt: Auf dem 1.509 m² großen Grundstück steht ein Anfang des 20. Jahrhundert errichtetes unsaniertes Einfamilienwohnhaus mit Satteldach. Das Haus ist unterkellert.und hat derzeit 100 m² Wohnfläche. Neben dem Haupthaus steht ein massives Häuschen für Gartengeräte etc..
Derzeit gibt es 2 Garagen und eine "aufgestelzte" Laube.
Eine neue Planung des Gebäudes sowie eine von der Baubehörde der Stadt Erfurt positiv beschiedene Bauvoranfrage sind bereits vorhanden.
Geplant ist der Teilabriss und die teilweise Neuerstellung eines Hausteiles in Holzrahmenbauweise, sodass dann lt. derzeitiger Planung auf rund 189m² Wohnfläche großzügige helle 5 Zimmer + Spitzboden, 2 hochwertige Bäder, eines davon mit Sauna, entstehen könnte.
Geplant ist auch die Neuerrichtung einer großzügigen Doppelgarage (66 m²) mit Gründach sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955
Energiekennwert: 364,10 kWh/(m²*a)
Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m²
Provision: 3,00%
