Lage: Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dom in der hist. Altstadt von Erfurt, der Hauptstadt des Bundeslandes Thüringen. Die größte Stadt Thüringens besitzt einen der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne Deutschlands und ist geprägt von reichen Patrizierhäusern und liebevoll rekonstruierten Fachwerkhäusern. Im alles überragenden Dom, der auf das 8. Jahrhundert zurückgeht, wurde der Begründer der Reformation, Martin Luther, zum Priester geweiht. Neben dem Dom stehen die gotische Severikirche und das Augustinerkloster in dem Martin Luther als Mönch lebte. In der zu Fuß erreichbaren Krämerbrücke über der Gera laden bunte Geschäfte zum Bummeln ein.
In der idyllischen Altstadt findet sich überall ein Plätzchen in einem Restaurant oder Cafe, in das man einkehren und vom Stadtbummel ausruhen kann.
Im Advent können Sie mit nur wenigen Schritten den Erfurter Weihnachtsmarkt auf dem Domplatz erreichen und den Tag bei einem Glühwein und einer echten Thüringer Bratwurst ausklingen lassen.
Erfurt ist mit seiner schnellen ICE- Verbindung, dem Flughafen Erfurt-Weimar und der exzellenten Autobahnanbindung auf vielen Wegen erreichbar. Das Netz für den ÖPNV ist gut ausgebaut.
Die Landeshauptstadt Thüringen entwickelt sich einerseits sehr dynamisch mit Bevölkerungszuwachs und bietet anderseits einen historischen Stadtkern, der einzigartig in Deutschland ist und viele Touristen anzieht.
Ausstattung: Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche mit insgesamt ca. 100,77 m² und ca. 53,43 m² Nutzfläche ausgestaltet.
Der Verkaufsraum bietet mit ca. 46,23 m² Grundfläche viel Platz für Ihre Geschäftsideen oder die Option, den Mietvertrag über die Gewerbeeinheit gewinnbringend zu verlängern. Zur Gewerbefläche zählen außerdem eine Küche, ein Kühlzellenraum, ein Vorratsraum, ein Lager, ein Personalraum und ein WC. Als weitere Nutzfläche beherbergt das EG zudem einen Technikraum, einen Abstellraum und einen Fahrradraum.
Das erste Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 153,72 m² und 7 Zimmer. Vom Wohnzimmer und von zwei weiteren Zimmern hat man einen phantastischen Blick auf die Altstadt. Die anderen Zimmer haben Fenster in Richtung des ruhigen Innenhofes. Die Küche ist mit Fenstern ausgestattet und bietet mit Ihren ca. 10,33 m² Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Gästezimmer und am Flurende gibt es jeweils ein Gäste-WC. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist zur Zeit vermietet, wird aber mit Übergabe des Hauses bezugsfrei.
Das zweite Obergeschoss hat auf ca. 136 m² Wohnfläche 5 Zimmer, davon 4 sehr großzügig. Zwei der großen Räume haben Fenster in Altstadtrichtung, die anderen Räume zum Hof hin. Küche und Bad besitzen ein Fenster. Das Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC auf der Etage. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die Fußböden in den Wohnetagen sind mit Laminat, Teppich oder Fliesen ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster.
Im Dachgeschoss existieren weitere ca. 111,98 m² Nutzfläche, die nach Bedarf ausgebaut werden können.
Im unteren Teil des Gebäudes befindet sich der ca. 81,82 m² große Gewölbekeller mit Weinkeller.
Sonstiges: Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Die AREAS Immobilien GmbH ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.962,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 248,23 m², Sonstige Fläche: 100,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Gartenfläche: 43,23 m², Kellerfläche: 81,82 m², Dachbodenfläche: 111,98 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen an AREAS zu bezahlen. AREAS ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
