GS-15 - Grundstück mit Baugenehmigung + degressive AfA

518.000 €

Festpreis

25.04.2024

99085 Erfurt

Lage: Vis-à-vis der Altstadt gelegen erinnert der Stadtteil mit seinen zeitlos schönen Gründerzeitstraßen an den Prenzlauer Berg in Berlin und hat sich in den letzten Jahren durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einem beliebten Wohnquartier für junge Menschen und Familien entwickelt.

Durch Schulen und Kindertagesstätten ist auch hier für die Betreuung gesorgt. Neben einer Stadtteilbibliothek befindet sich am Hanseplatz aber auch die Erfurter Fachhochschule. Die historische Altstadt, die Einkaufsstraße am Anger, Kinos, Theater und der Hauptbahnhof der Stadt sind in wenigen Minuten mit Bus und Bahn erreichbar.
Objekt: Das Grundstück befindet sich in einem schönen und sehr beliebten Wohnquartier innerhalb des Stadtzentrums von Erfurt.
Es zeichnet sich durch einen einzigartigen grünen und weitgehend unbebauten Innenhof aus. Sowohl die Altstadt im Westen, als auch die Autobahn im Osten sind schnell zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung umfasst 4 großzügige Wohnungen von 121 bis 137 m² Wohnfläche , die sowohl zur Eigennutzung, Vermietung als auch als Büro / Praxis geeignet sind. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen vorhanden

Zudem kann hier die neu beschlossene degressive AfA greifen. Dies bedeutet, dass im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden können. In den 5 darauffolgenden Jahren können jeweils 5 % des Restwertes steuerlich abgeschrieben werden!*

Das Grundstück wird mit Baugenehmigung und folgenden, bereits erbrachten, Leistungen angeboten:

- Baumfällungen inkl. Baumfällbescheid
- Vermessungsleistungen
- Baugrundgutachten
- GEG Nachweis
- HLS Planung zur Ausführung inkl. Leistungsverzeichnis
- Tragwerksplanung, Leistungsphase 1 bis 4
- Gebäudeplanung, Leistungsphase 1 bis 5
- Gebühren Baugenehmigung
- Ablöse Kfz-Stellplatz

Die Baugenehmigung liegt vor. Die Planung ist aus der Feder anerkannter Professoren und Architekten.

*Unter Vorbehalt der Zustimmung des Bundesrates zum Wachstumschancengesetz.
Stichworte: Bundesland: Thüringen
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.