Objektbeschreibung: Es wird eine interessante Eigentumswohnung angeboten, für die sämtliche erforderlichen Unterlagen zur Bewertung vorhanden sind. Sehr geehrte Interessenten, das vorliegende Exposé dient der prägnanten Darstellung der relevanten Daten der Eigentumswohnung.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 456,00 €.
Für den Stellplatz beträgt die monatliche Nettokaltmiete 50,00 €.
Insgesamt ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 6.072,00 € für Wohnung und Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Instandhaltungsrücklage, beläuft sich auf 232,90 €.
Es hat sich gezeigt, dass für eine fundierte Bewertung einer Eigentumswohnung sowohl eine Besichtigung vor Ort als auch ein persönliches Gespräch mit uns unerlässlich sind. Beides bieten wir an, ebenso wie weitere Informationen und die Möglichkeit zur Klärung von Rückfragen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!
Die folgenden Unterlagen werden bereitgestellt:
- Grundrissplan
- Teilungserklärung
- Brandversicherungsurkunde
- Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Die letzten drei Wohngeldabrechnungen
- Aktueller Wirtschaftsplan sowie die Wirtschaftspläne der Wohneigentümergemeinschaft der letzten drei Jahre
- Rücklagenübersicht der Wohneigentümergemeinschaft der letzten drei Jahre
- Baubeschreibung (falls vorhanden)
- Energieausweis
Lagebeschreibung: Niedernissa liegt südöstlich der Erfurter Kernstadt am Linderbach/Pfingstbach am Übergang des Thüringer Beckens im Norden zum Steigerwald im Süden. Im Ort gibt es einen Fleischer und einen Bäcker, die Anbindung an Erfurt ist optimal, sowie zur Autobahn.
Raumaufteilung/Ausstattung: Die Immobilie präsentiert sich als gut geschnittene Zwei-Raum-Wohnung mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Schlafzimmer befindet sich auf der zur Straße abgewandten Seite und bietet ausreichend Platz für einen Schrank. Die Wohnung verfügt zudem über eine innenliegende Küche mit Abzug und einen Innenhof.
Dank einer hervorragenden Isolierung der Wohnung wird im Winter Heizenergie gespart und im Sommer wird eine Überhitzung vermieden. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die selten benötigt werden. Eine eigene Garage erspart die Parkplatzsuche.
Sonstiges/Besichtigungstermine: Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden basieren. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Hierneben bitten wir zu beachten, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposé (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provision: Die vereinbarte, vom Verkäufer und Käufer an den Makler Immo Event GmbH zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
