Objektbeschreibung: Die gepflegte Eigentumswohnanlage, die im Jahr 1981 errichtet wurde, besteht aus 120 Wohnungen, die sich auf die Hauseingänge Scharnhorststraße 36 bis 58 verteilen. Die gesamte Anlage wird in einem außerordentlich gepflegten Zustand gehalten und bietet den Bewohnern eine hohe Wohnqualität. Die individuellen Grundrisse der einzelnen Wohnungen sowie die ruhige Lage mit viel Grün machen die Anlage äußerst attraktiv für potenzielle Mieter und Eigentümer. Es gibt in der gesamten Anlage wenig Fluktuation.
Die sonnenverwöhnte Wohnung im vierten Obergeschoss präsentiert sich auf einer Fläche von etwa 75 Quadratmetern mit drei Wohnräumen, einer offenen Küche, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne sowie einem Balkon mit schönem Ausblick auf die Umgebung. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Hauseingang verfügbar.
Hervorzuheben ist die Heizungsart Fernwärme, die laut Gesetzgebung auf dem aktuellen Stand ist.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Finanzielles & Mietverhältnis: Der Hausgeldbeitrag für die Wohnung in der Scharnhorststraße 50 beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan für 2024 = 348,- EUR pro Monat. Dieser Betrag umfasst alle umlagefähigen als auch nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100.000,- EUR, die langfristig dazu beiträgt, Ihre Investition zu sichern und eventuelle Reparaturen oder Renovierungen abzudecken.
Mit einem Miteigentumsanteil von 9,7 von insgesamt 1.000 Anteilen haben Sie einen festen Platz in der Eigentümergemeinschaft.
Zusätzlich erwirtschaftet die Wohnung seit 11 Jahren im Rahmen eines zuverlässigen Mietverhältnisses eine Kaltmiete von 5.160,- EUR pro Jahr, was eine steigerungsfähige Rendite für potenzielle Investoren darstellt.
Diese Zahlen und Fakten unterstreichen die finanzielle Stabilität dieser Eigentumswohnung in der Scharnhorststraße 50 und machen sie zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit.
Lagebeschreibung: Die Scharnhorststraße 50 in Erfurt bietet eine erstklassige Lage für alle, die das städtische Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel, das durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt.
Das Objekt ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Darüber hinaus zeichnet sich die Scharnhorststraße 50 durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Reisenden zugutekommt. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt und lädt zum Entspannen ein.
Die Umgebung der Scharnhorststraße ist geprägt von viel Grün. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was ein angenehmes Zusammenleben garantiert.
Insgesamt bietet die Lage der Scharnhorststraße 50 in Erfurt somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnqualität. Diese Immobilie verspricht ein harmonisches Wohnumfeld für Singles, Paare oder Familien gleichermaßen.
Sonstiges: Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur durch uns möglich.
Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen an die Firma Morgenroth Immobilien jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Grundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
