Objektbeschreibung: In der attraktiven 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem Gartenbereich von ca. 15m2 im Dichterviertel von Erfurt steht eine Verkaufsgelegenheit zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung an eine Mieterin im fortgeschrittenen Alter vermietet. Aus Datenschutzgründen sind keine Fotos der Wohnung im Exposé enthalten, liegen jedoch ausreichend vor. In den vergangenen Jahren wurden Renovierungsarbeiten an der Fassade, teilweise am Dach und im Bereich des Brandschutzes durchgeführt. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Interessenten haben die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache zu besichtigen. Die Lage im Dichterviertel von Erfurt zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Altersruhesitz.
Nach erfolgreicher Legitimierung Ihrerseits können wir Ihnen sämtliche relevanten Vertragsunterlagen (Wirtschaftspläne, Rücklagenkonto, Versammlungsprotokoll usw.) zur Verfügung stellen.
Lagebeschreibung: Die Löbervorstadt stellt eine der historischen Vorstädte von Erfurt dar und fungiert zugleich als Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Das Dichterviertel, welches seine Benennung nach renommierten Schriftstellern erhielt, befindet sich im nordwestlichen Teil der Löbervorstadt. Die historische Altstadt sowie der Bahnhof sind in etwa 12 Gehminuten oder mittels der Straßenbahn, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, schnell erreichbar. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zum Steigerwald, zum Stadion, zu den Eissporthallen, zum Landtag sowie zur Thüringenhalle aus.
Raumaufteilung/Ausstattung: Die angebotene Eigentumswohnung ist eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 55 m² im Erdgeschoss bzw. Hochparterre. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der als ruhige Rückzugsmöglichkeit dient. Ein herausragendes Merkmal ist das exklusive Sondernutzungsrecht für den angrenzenden Gartenbereich, das speziell für diese Wohnung vereinbart wurde. Die Wohnung ist hervorragend isoliert, was zu Einsparungen bei den Heizkosten im Winter und zur Verhinderung von Überhitzung im Sommer führt. Des Weiteren bietet ein geräumiger Keller ausreichend Stauraum für selten benötigte Gegenstände. Ein separater Waschmaschinen- und Wäscheraum, der mit dem Aufzug erreichbar ist, befindet sich ebenfalls im Keller.
Die Lage ist ideal, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in der Nähe befinden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit besonderen Extras sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung selbst zu überzeugen.
Sonstiges/Besichtigungstermine: Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen über das Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen basieren. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Es besteht die Möglichkeit, dass das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt ist. In diesem Fall bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird
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