Objektbeschreibung: Geeignet sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger. Es handelt sich um eine bis 30.06.2023 vermietete 2-Raumwohnung mit 59,65 qm im Hochparterre. Wohnungsnummer 23.03. Die bisherige Vermietung erfolgte ohne Fehlzeiten. Die Wohnung ist seit 31.05. zum Zwecke des Verkaufs leergezogen und kann besichtigt werden. Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren, gut gepflegten und bestens verwalteten Wohnanlage im Hanseviertel in Erfurt. Meines Wissens nach keine Leerstände in der Wohnanlage.
Zum Kaufgegenstand gehört neben der Wohnung eine Garage im Hinterhof der Wohnanlage. Die Garage ist getrennt von der Wohnung vermietet.
Die zukünftige monatliche Kaltmiete der Wohnung für einen Kapitalanleger sollte bei mindestens 450 € liegen, die Mieteinnahme der Garage bei 60 €. Die Wohnung wurde zum 31.05.2023 leergezogen und wird leerstehend veräußert. Die bisherige, seit drei Jahren konstante Miete, betrug 410 € kalt monatlich.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in der Bremer Straße im Hanseviertel der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnquartier mit ausgezeichneter Infrastruktur in Sachen Gütern des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung und Bildungs- / Erziehungseinrichtungen.
Die City und die Altstadt von Erfurt sind fußläufig zu erreichen.
Raumaufteilung der WE 23.03.: Gemäß dem beigefügten Grundriss verfügt die Wohnung über eine Küche, eine Loggia, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad.
Es ist möglich den Zuschnitt der Wohnung durch einen Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer zu verändern und modern zu gestalten.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung erfolgt nach vorheriger Terminabsprache.
Provision: provisionsfrei
