Objektbeschreibung: Hiermit wird Ihnen eine interessante Eigentumswohnung in der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt angeboten. Es stehen sämtliche Unterlagen zur Verfügung, die für eine Liegenschaftsbewertung erforderlich sind. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé dient dazu, die wesentlichen Daten der Liegenschaft in prägnanter Form zu vermitteln. Aus Erfahrung wissen wir, dass eine fundierte Beurteilung einer Liegenschaft eine Besichtigung vor Ort sowie ein persönliches Gespräch mit uns erfordert. Für beides stehen wir selbstverständlich zur Verfügung, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss links in der Andreasvorstadt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet exklusives Wohnen in einer zentrale Lage im Stadtzentrum von Erfurt.
Das Haus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Alle relevanten Vertragsunterlagen wie Grundrissplan, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Brandversicherungsurkunde, die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle, die letzte Wohngeldabrechnung, der aktuelle Wirtschaftsplan, die Rücklagenübersicht, die Baubeschreibung (sofern vorhanden) und der Energieausweis können Ihnen nach erfolgreicher Legitimierung zugesandt werden.
Lagebeschreibung: Die Andreasvorstadt, eine der historischen Vorstädte und gegenwärtiger Stadtteil von Erfurt, wird östlich von der Nordhäuser Straße begrenzt, an die sich ein weiteres Altbauviertel, das Auenviertel, anschließt. Das Auenviertel erstreckt sich westlich von der Gera im Osten bis zur Moritzwallstraße/Schlüterstraße im Süden und von der Baumerstraße/Karlstraße im Norden.
Die Andreasvorstadt, ein Stadtteil von Erfurt, wird im Osten durch die Nordhäuser Straße begrenzt. Es grenzt an das Auenviertel, ein weiteres Altbauviertel. Das Auenviertel erstreckt sich westlich der Gera im Osten und reicht bis zur Moritzwallstraße/Schlüterstraße im Süden sowie zur Baumerstraße/Karlstraße im Norden.
Raumaufteilung: Das vorliegende Objekt ist eine 2-Raum-Wohnung mit einer Fläche von etwa ca. 61m², die sich im 3. Obergeschoss befindet. Die Wohnung ist mit einem gefliesten Badezimmer ausgestattet, das eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine enthält. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und somit eine ruhige Möglichkeit bietet, den Tag ausklingen zu lassen. Die Wohnung weist eine ausgezeichnete Isolierung auf, was sowohl im Winter zu einer Einsparung von Heizenergie führt als auch im Sommer eine Vermeidung von Wärmebelastung ermöglicht. Des Weiteren ist ein geräumiger Keller vorhanden, der das Leben erleichtert und ausreichend Stauraum für Gegenstände bietet, die zwar stets vorhanden sind, jedoch selten benötigt werden.
Sonstiges/Besichtigungstermine: Die nachfolgenden Informationen bezüglich des Objekts dienen ausschließlich als Grundlage und wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Als potenzielle Interessenten stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Um mit uns in Kontakt zu treten, bitten wir Sie höflichst, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung zu stellen. Nur so können wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten. Dies ist ausdrücklich vom Auftraggeber angeordnet. Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben und alle Angaben beziehen sich auf dessen Informationen. Bitte beachten Sie, dass der Makler nicht verpflichtet ist, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität offenzulegen. Daher bitten wir um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provision: Die vereinbarte, vom Verkäufer und Käufer an den Makler Immo Event GmbH zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
