Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen eine faszinierende Eigentumswohnung und verfügen über sämtliche Dokumente, die für eine Bewertung vonnöten sind. Sehr geehrte potenzielle Käufer, dieses Exposé dient dazu, in prägnanter Form die essenziellen Informationen der Eigentumswohnung zu vermitteln.
Der monatliche Kaltmietzins für die Wohnung beläuft sich auf 416,00 €. Die Wohnung generiert eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 4.992,00 €.
Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Eigentumswohnung alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.
Wir sind selbstverständlich jederzeit für eine Vor-Ort-Besichtigung sowie für weitere Informationen und Rückfragen verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Im Folgenden stellen wir Ihnen die nachstehenden Unterlagen zur Verfügung:
•Grundrissplan
•Teilungserklärung
•Brandversicherungsurkunde
•Die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle
•die letzten drei Wohngeldabrechnungen
•Aktueller Wirtschaftsplan bzw. Wirtschaftsplan der WEG der letzten drei Jahre
•Rücklagenübersicht der WEG von den letzten drei Jahren
•Baubeschreibung (soweit vorhanden)
•Energieausweis
Lagebeschreibung: Die Krämpfervorstadt, eine historische Vorstadt von Erfurt und gleichzeitig ein Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt, befindet sich östlich der Altstadt. Sie wird im Norden von der Schlachthofstraße, im Westen vom Flutgraben und im Süden von der Thüringer Bahn begrenzt. Die innere Krämpfervorstadt erstreckt sich im Westen des Stadtteils zwischen Stauffenbergallee und Rathenaustraße sowie Leipziger Straße und Raiffeisenstraße. Charakteristisch für diesen Bereich ist die dichte Gründerzeitbebauung. Ein zentraler Platz des Stadtteils ist der Leipziger Platz.
Raumaufteilung: Es handelt sich um eine Zwei-Raum-Wohnung, die gut geschnitten ist und über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer verfügt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich auf der zur Straße abgewandten Seite und bietet ausreichend Platz für einen Schrank. Die Küche liegt im Inneren der Wohnung und verfügt über einen Abzug. Ein ruhiger Innenhof rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist hervorragend isoliert, was im Winter Heizenergie spart und im Sommer eine Überhitzung vermeidet. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die bereitgestellten Bilder der Wohnung dienen dem Schutz der Privatsphäre des Mieters und sind Beispiele für eine Wohnung mit ähnlicher Ausstattung im selben Haus.
Besichtigungstermine: Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen über das Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen basieren. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Es besteht die Möglichkeit, dass das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt ist. In diesem Fall bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung möglicherweise zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH sind ebenfalls gültig. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und fällig.
Provision: Die vereinbarte, vom Verkäufer und Käufer an den Makler Immo Event GmbH zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
