Objektbeschreibung: Das Objekt ist ein denkmalgeschützter Vierseitenhof.
In den Jahren 1999 bis 2000 wurde das Objekt durch einen namenhaften Erfurter Bauträger grundhaft saniert. Das Gesamtobjekt besteht heute aus zehn Eigentumswohnungen nebst Garagen und Nebengelass. Der großzügige Innenbereich ist im Gemeinschaftseigentum und steht somit allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die den Häusern vorgelagerten Terrassen und die Garagen sind mit Sondernutzungsrechten den einzelnen Wohnungen zugeordnet.
Lagebeschreibung: Kerspleben ist ein Erfurter Ortsteil der circa 6km nordöstlich vom Erfurter Stadtzentrum liegt. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder im nahen Umfeld. Kindergarten, Grund- und Realschule sind im Ort vorhanden. Ebenso Gastro und Hotel.
Raumaufteilung: Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Form eines Reihenhauses.
Die Wohnung verfügt über folgende Räume: 4Zimmer - 1Küche - 1Tageslichtbad - 1Gäste-WC - 1Abstellraum - 1Terrasse - 1Balkon - 1Garage - 1Nebengelass - 1Gartenanteil. Die Raumanordnung entnehmen sie den beiliegenden Grundrissen.Die Wohn?äche beträgt insgesamt 119,47qm. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Vermietung & Hausgeld: Die Jahreskaltmiete der Wohnung inkl. Garage beträgt 9.840€. Der Mietvertrag begann am 01.07.2008.
Das Hausgeld beträgt monatlich 535,25€ wovon 118,62€ Erhaltungsrücklage sind. Der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt 78,24€ je Monat.
Die Erhaltungsrücklage wurde bereits nach oben angepasst. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 94.555,74€ zum 31.12.2021. Die Miteigentumsanteile der Wohnung betragen 120,49/1.000tel.
Heizung: Der Endenergieverbrauch beträgt 143kWh/(m2*a). Der Verbrauchsausweis ist bis zum 23.10.2028 gültig. Es handelt sich um eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Gemeinschaft hat beschlossen einen Energieberater ein Konzept für die energetische Zukunft des Komplexes zu erstellen.
Besichtigung: Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Vor einer Besichtigung wird um einen entsprechenden Bonitätsnachweis gebeten.
Da es sich um ein vermietetes Objekt handelt sind wir hier entsprechend sorgfältig.
Hinweis: Objektunterlagen stellen wir nach Besichtigung und Kaufwunsch komplett zur Verfügung. Diese werden nicht im Vorfeld versandt.
Auf Grund der aktuellen Vermietung gibt es keine Innenaufnahmen.
Provision: Käuferprovision 2,975% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis
