Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung (4-Zimmer), 2 Balkonen mit 105 m² Wohnfläche, die sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet (befristet bis 31.12.2028) und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, von stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
Investoren-Vorteile im Überblick:
- Steuerlicher Vorteil: Restnutzungsdauer von 16 Jahren für Abschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG – attraktive steuerliche Absetzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
- Solide Mietrendite: Aktuelle Kaltmiete von 1.260 € monatlich, entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 15.120 €.
- Attraktiver Kaufpreis: 400.000 € – hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
- Optimale Lage: Gute Infrastruktur, hohe Nachfrage im Mietmarkt.
Steuerliche Auswirkungen:
Kaufpreis: 400.000 € Bodenwert: 25.000 € (nicht abschreibbar)
Abschreibungsbasis: 375.000 €
Abschreibung: 375.000 € × 6,25 % p.a. = 23.437,50 € jährlich
Bei einem persönlichen Steuersatz von z. B. 42 % ergibt sich eine jährliche Steuerersparnis von 9.843,75 €.
Jahresmieteinnahmen: 15.120 €
Eigenkapitalrendite (unter Berücksichtigung der Tilgung):Die Eigenkapitalrendite hängt vom eingebrachten Eigenkapital ab. Bei vollständiger Finanzierung fließt die Tilgung nicht direkt in die Renditeberechnung ein, sondern wird als Kapitalaufbau betrachtet.
Diese Eigentumswohnung bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, steuerliche Vorteile optimal zu nutzen und gleichzeitig eine nachhaltige Rendite zu erzielen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine gewinnbringende Kapitalanlage!
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Hinweis: Diese Berechnungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und stellen keine steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Investoren sollten individuelle steuerliche und finanzielle Auswirkungen mit einem Steuerberater oder Finanzexperten prüfen.
