Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Windthorststraße 7 bietet den perfekten Ort für Familien und Eigennutzer, die nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer ist der ideale Treffpunkt für gemeinsame Stunden und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche – perfekt, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das moderne Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Hier können Sie entspannt den Tag beginnen oder am Abend die frische Luft genießen. Die Kinder haben zudem genügend Platz zum Spielen, während die Eltern in Ruhe den Feierabend ausklingen lassen können.
Dank der praktischen Aufteilung und der großzügigen Wohnfläche ist diese Wohnung ideal für Familien, die sich ein liebevolles Zuhause in einer lebenswerten Umgebung wünschen.
Stellplätze in Hof wären möglich (17.500€).
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung (3-Zimmer), 2 Balkonen mit 95 m² Wohnfläche, die sich in einem Mehrfamilienhaus befindet
Jahresmieteinnahmen: 8.797€
Besonderheiten
Die für die Immobilie ligt ein steuerliches Restnutzungsgutachten vor welches eine Abschreibung von 16Jahren in Aussicht stellt.
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch besonders käuferfreundliche Konditionen. Da das Haus erst vor Kurzem in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt wurde, besteht für die aktuellen Mieter (aktuell 733,16€ Nettokaltmiete) ein gesetzlicher Kündigungsschutz von drei Jahren nach dem ersten Verkauf.
Als faire Kompensation für diesen Sachverhalt übernimmt der Verkäufer die kompletten Kaufnebenkosten für Sie. Das bedeutet, dass Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten nicht von Ihnen getragen werden müssen – eine erhebliche finanzielle Erleichterung beim Erwerb dieser Immobilie.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mit minimierten Erwerbskosten in eine wertbeständige Immobilie zu investieren – sei es zur späteren Selbstnutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Besichtigungstermine
Weitere Wohnungen sind im Haus zum Kauf verfügbar mit 3 bis 5 Zimmern
Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Eigentumswohnung bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, steuerliche Vorteile optimal zu nutzen und gleichzeitig eine nachhaltige Rendite zu erzielen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine gewinnbringende Kapitalanlage!
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