Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!
Sie lieben alte Häuser mit Ihrer speziellen Ausstrahlung und einem Stück Geschichte?
Sie wünschen sich eine Immobilie in perfekter Geschäftslage?
Dann sind Sie hier richtig!
Mitten im Herzen der Altstadt, in der Fußgängerzone von Geislingen an der Steige, erwartet Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus - eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer! Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins 15. oder 16. Jahrhundert zurückreichen, verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Es wurden an der Immobilie immer wieder bauliche Veränderungen durchgeführt, zuletzt die Umnutzung von Wohn- zu Gewerbenutzung im 1. OG im Jahre 1984.
Die Immobilie bietet eine durchdachte Aufteilung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 47 m²
Hier ist ein großzügiges Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und Teeküche - perfekt für Einzelhandel oder Büro (aktuell leerstehend).
Der Eingang zum Haus befindet sich im hinteren Bereich, so ist der Kundenverkehr vom Laden nicht gestört.
Ein separates WC und Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Erstes Obergeschoss: Nutzfläche ca. 48 m²
Hier wurde eine Nutzungsänderung gemacht vom Wohnraum zur Gewerbenutzung
Ideal für Büro oder Lagerfläche (ebenfalls leerstehend).
Ein heller und offen gestalteter Büroraum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze
Angrenzend daran befindet sich ein Lager-, bzw. Archivraum, der für Akten und sonstige Aufbewahrungszwecke verwendet werden kann
Ein weiterer Raum, der als Küche mit angrenzendem separaten WC genutzt werden kann, ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar
Eine Nutzungsänderung zu Wohnräumen könnte man sich auch gut vorstellen.
Zweites Obergeschoss: Wohnfläche ca. 58 m²
Hier erwartet Sie eine vermietete Eigentumswohnung.
Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht das geräumige Wohnzimmer, das mit reichlich Platz für ein gemütliches Zusammensein besticht
Das ans Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einigen Stauraum
Die Küche ist mit einem kleinen Esstisch ausgestattet, der sich ideal eignet, um direkt in der Küche essen zu können, die Duschkabine ist ebenfalls in diesem Raum.
An die Küche grenzt ein weiteres Zimmer an, das z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
An dieses potenzielle Arbeitszimmer schließt sich noch der Hauswirtschaftsraum mit einem WC an.
Drittes Obergeschoss: Wohnfläche ca. 61 m²
Hier sind modernisierte Wohnräume, die sofort bezogen oder vermietet werden können - perfekt auch als WG.
Auf dieser Etage sind 4 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Die Immobilie verfügt zudem über ein Dachgeschoss, welches noch nicht ausgebaut ist, vielleicht könnte hier auch noch Wohnraum entstehen.
Ein Gewölbekeller für zusätzliche Stauräume ist ebenfalls vorhanden.
Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere das frei verfügbare Ladenlokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Geschäftsbetreiber oder Anleger, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus direkt in der Fußgängerzone.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!
Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits durchgeführt.
