Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Traumhaftes Zuhause in Erftstadt-Bliesheim
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in begehrter und idyllischer Lage von Erftstadt-Bliesheim. Die charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus, die ein ideales Wohnambiente bietet.
Lagevorteile im Überblick:
Ruhige Wohngegend: Bliesheim gilt als eine der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden in Erftstadt. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Vorgärten, und die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A61 und A1 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof.
Infrastruktur: In Bliesheim finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Natur und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Bliesheimer See lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Historischer Charme: Bliesheim besticht durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem authentischen Flair.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem ansprechenden Umfeld geprägt ist.
Ausstattung: - Wärmepumpe
- Gas Kamin
- Gas Feuerstelle
- Gas Anschluss für Grill
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Hochwertige Küche
- Lampensteuerung mit Smartphone
- Elektrische Rolladen
- Entkalkungsanlage
Objekt: Zum Verkauf steht eine neuwertige und atemberaubende Luxusimmobilie in Erftstadt Bliesheim für alle mit besonderem Anspruch.
Das Haus überzeugt durch höchste Qualität, luxuriöse Ausstattung und eignet sich für anspruchsvolle Perfektionisten. Der Eigentümer hat hier einen ganz besonderen Ort geschaffen.
Auf einer Fläche von ca. 232 m² davon ca. 220 m² Wohnfläche mit 2-3 Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Durch kleinere Änderungen können weitere Schlafzimmer abgetrennt werden, so dass diese Zahl hier variabel ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Zentrales Element ist der große Gas Kaminofen, ein traumhafter Hingucker, der mittels Fernbedienung bedient wird und keinen Ruß auf der Scheibe hinterlässt.
Die hochwertig ausgestattete Küche im Edelstahl Design, mit allem was das Herz begehrt, gehört zur Ausstattung. Sie verfügt über Bosch Geräte und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Die Deckenhöhe von circa 3 Metern verleiht dem Geschoss ein Gefühl von Freiheit. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein wunderschönes Gäste-WC.
Im Untergeschoss findet sich neben einem großen Schlafzimmer mit Fenstern ein vollwertiges Duschbad das keine Wünsche offen lässt. Hier ist ebenfalls ein weiterer Raum, der beispielsweise als Büro dienen kann. Daneben liegt der Hausanschlussraum mit Wärmepumpe und Entkalkungsanlage.
Das Obergeschoss ist linientreu offen gestaltet bis ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das umwerfende Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und großer Regendusche. Die Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna sind bereits geschaffen. Dachfenster mit Außenrollos in der gesamten Etage geben den Räumen viel Tageslicht.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch seine Galerie aus, die auch geschlossen werden könnte und somit als weiteres Schlafzimmer umgenutzt werden kann.
Als Bodenbeläge wurde auf edles Eiche-Parkett sowie hochwertige und großformatige Fliesen- und Granitböden gesetzt.
Es besteht die Möglichkeit die gesamte Einrichtung auf Wunsch zu übernehmen.
Ein liebevoll gestalteter und pflegeleichter Garten mit Gas Feuerstelle lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie ist ideal für Enthusiasten mit dem Hang zum Besondern. Sie wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt und hat einen Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+. Der Energiekennwert beträgt nur 16,9 kWh.
Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Straße wird aktuell neu angelegt, so dass dies in Zukunft nicht mehr auf Sie zukommt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!
Sonstiges: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 48.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.8
Provision: provisionsfrei
