Provisionshinweis: 1,785 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 1,78 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage: Kierdorf ist ein malerischer Ort in der Nähe von Erftstadt, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grünen Wiesen, sanften Hügel und charmanten Fachwerkhäuser aus. Hier kann man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während man gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn hat. Die Bewohner von Kierdorf schätzen die Gemeinschaft und die idyllische Atmosphäre, die dieser Ort bietet. Wenn du nach einem ruhigen und naturnahen Wohnort suchst, könnte Kierdorf genau das Richtige für dich sein!
Ausstattung: Modernisierung/Sanierung:
-Außendämmung an 3 Seiten, ca. 2006
-Dach wurde aufgedoppelt, gedämmt ca.1984
-Kunststofffenster doppelt verglast Bj.2020
-Elektrik z.T. ca.2020
-Austausch aller Heizkörper in 2020
-Heizungsanlage ca.2021; Gastherme
-Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert in 2021
-Bad im Erdgeschoss in 2021, Bad DG in 2018
-Kamin neu in 2021
-Außenanlage; Einfriedung des Gartens, Terrasse , Stellplätze in 2023
Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus, ein ehemaliger Bauernhof, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist ideal für Familien, die den ländlichen Lebensstil genießen möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss. Hier sind die wichtigsten Details:
Wohnfläche und Aufteilung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich. Der Kamin sorgt für eine wohlige Wärme in den kalten Tagen. Das großzügige Badezimmer mit bodentiefer Dusche sorgt für Komfort. Der gesamten Erdgeschossbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Dachgeschoss: Das helle Studiozimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Hier können Sie kreativ werden und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten.
Anbau und Nebengebäude:
Der Anbau des Hauses beherbergt eine praktische Waschküche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einen Wintergarten. Der Wintergarten bietet einen schönen Blick auf den Garten. Die angrenzende Scheune bietet Ausbaupotenzial und wurde bisher als Werkstatt und Abstellraum genutzt.
Grundstück und Garten:
Das großzügige Grundstück von ca. 581 m² bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre eigene Oase schaffen - sei es eine Poollandschaft, ein Gartenparadies oder eine gemütliche Barbecue-Ecke. Der Garten ist ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber.
Sanierung nach der Flut:
Im Jahr 2021 wurde das Haus nach einer Flut umfassend saniert und wiederhergestellt. Sowohl der Teilkeller als auch das Erdgeschoss wurden dabei berücksichtigt.
Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 1,78 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
