Erftstadt-Libar! Attraktives Baugrundstück mit Altbestand! (MB 4548)

249.000 €

Festpreis

14.05.2025

50374 Erftstadt

Erftstadt-Liblar! Sonniges großes Baugrundstück in Premiumlage mit freistehendem Altbestand! (MB 4548)

OBJEKT
Das große Grundstück befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung

GRÖSSE
1.090 m² insgesamt, anteilig können hier 540 m² erworben werden (vorbehaltlich der Teilung des Grundstücks)

BEBAUBARKEIT
Das Areal liegt innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans (Bebauungsplan Nr. 14E).

Es liegt eine erste Architektenplanung vor welche zwischen 620m² - 660 m² Wohnfläche projektieren (bei Erwerb des gesamten Grundstücks). Das Grundstück ist erschlossen und mit Altbestand bebaut. Zuschnitt- und Bebauungsoptionen sprechen insbesondere Bauträger oder versierte Privatpersonen an, die einen Abriss und Neubau realisieren können.
Bei erwähnter Teilung des Grundstücks ist auch eine konventionelle Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus denkbar.
ENERGIEAUSWEIS
Ausgestellt am: 18.08.2022, gültig bis: 18.08.2032
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 352,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Heizung: 1995

LAGE
Ruhige Wohnlage unweit des bekannten Waldgebiets Ville und in direkter Nähe zum baldigen Hochschulcampus in Liblar.

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Köln gelangt man in ca. 25 Minuten via Bahn oder Pkw. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung.

IHR ANSPRECHPARTNER
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Michael Bodelier unter Telefon 02235 - 92 92 620 zur Verfügung. Rufen Sie an!

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