Lage: Das Dachauer Land zeichnet sich durch idyllische, hügelige Naturlandschaften mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.
Kleinberghofen ist mit ca. 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Erdweg (6.500 Einwohner). Unmittelbar eingebunden in die Natur bietet die Gegend rund um Kleinberghofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit reizvollen Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Vereinsangebot. Zugleich ermöglicht die Infrastruktur eine umfangreiche Nahversorgung innerhalb eines kleinen, schnell erreichbaren Radius'.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig in 900 m erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 fährt von Kleinberghofen über Dachau direkt nach München (ohne Umsteigen).? Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.
Die A8 (München - Augsburg) ist 12 km entfernt (Anschlussstelle Sulzemoos). Ebenfalls schnell erreichbar sind die A9, A99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471.
Entfernungen:?
39 km bis München Zentrum
38 km bis Augsburg Zentrum
7 km bis Dachau Zentrum
Ausstattung: WOHNEN MIT MODERNSTEM ANSPRUCH. DURCHDACHT, FUNKTIONAL UND ENERGIESPAREND.
Raumprogramm und Aufteilung der Hauseinheiten: An den abgetrennten Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Tagesgarderobe und angrenzendem Gäste-WC schließt sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich von über 26 m² an, von dem aus ein direkter Zugang in den Garten führt. Die Küche, die dem Essbereich angegliedert ist, lässt sich individuell und nach eigenen Vorstellungen einrichten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit ca. 18 bzw. 10 m² sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In Dusche.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss kann mit zwei weiteren Räumen zur individuellen Nutzung beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen ungestörten Home-Office-Platz oder auch Gästebereich beherbergen. Auch als eigene "Eltern-Etage" kann dieses Stockwerk genutzt werden und entfaltet durch den großzügigen Lichteinfall und die Dachschrägen einen besonders gemütlichen Charme.
In den Kellergeschossen bieten zwei dort untergebrachte, belichtete Lagerräume großzügigen Stauraum, zudem ist im separaten Technikraum ausreichend Platz für die gesamte Hauswirtschaft. Der Kellerrohbau ist im Gesamtpreis enthalten und zum weiteren Innenausbau bereits vorbereitet.
Die Ausstattungshighlights:
- hocheffiziente und sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit intelligenter Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung raumweise, digital steuerbar
- individuelle Elektroplanung
- Smart-Home-Steuerung LOXONE inklusive (modular erweiterbar)
- formschöne Vollholztreppe
- bodengleiche Dusche
- breite Auswahl an hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller
- Bodenbeläge und Fliesen in einer Vielzahl an Formaten und Oberflächen wählbar
Die Anlehnung an den Passivhausstandard (KfW 40+) in modernster Holzständerbauweise ermöglicht es, besonders energieeffizient zu leben. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach versorgt über einen Steuerungscomputer zunächst das Gebäude und speichert dann überschüssigen Strom in einem separaten Modul. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine besonders kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnräume sowie eine Kühlfunktion im Sommer (als Zusatzfeature) möglich.
Bilder können teilweise Sonderausstattungen zeigen, diese sind im Gesamtpreis nicht enthalten.
Objekt: Projektdaten auf einen Blick:
- baurechtlich genehmigter Baukörper mit vier intelligent geplanten Reihenhäusern (auch Teilerwerb von jeweils 2 Hauseinheiten bei real geteiltem Grundstück möglich)
- Grundstück voll erschlossen in begehrter Lage in gewachsener Ortsstruktur
- S-Bahnanschluss fußläufig erreichbar
- gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Gesamtpreis umfasst vier autarke, bezugsfertige Reihenhäuser in Energieeffizienzklasse KfW 40 inkl. Kellerrohbau
Vorteile für Kapitalanleger:
- kompakte, familienfreundliche Grundrisse für beste Vermietbarkeit
- maximale Ausnutzung des Baurechts durch intelligente Bebauung als Kettenreihenhäuser
- Baugenehmigung bereits erteilt, Genehmigungskosten im Kaufpreis enthalten
- renditestarke Erstvermietung in Metropolregion München (zu erwartende Mieteinnahmen gesamt bei ca. 100.000,- p.a.)
- höhere Mietrendite durch geringe Nebenkosten
- QNG-förderfähige Gebäudehülle und Haustechnik
- hohe Sonder-Afa gem. Wachstumschancengesetz in Kombination mit KfW-Programmen "Klimafreundlicher Neubau" der KfW-Bank möglich
- Bauausführung in wohngesunder Holztafelbauweise durch renommierten bayerischen Hersteller
- schnelle Vermietbarkeit durch Vorfertigung und kurze Bauzeit
- Festpreisgarantie des Herstellers
- 30 Jahre Herstellergarantie
Sonstiges: - Der angebotene Objektpreis beinhaltet das Grundstück sowie die vier autark bezugsfertig ausgebauten Kettenhäuser inkl. Kellerrohbau
- Hausanschlusskosten, Außenanlagen, Nebengebäude sowie Bau- und Grunderwerbsnebenkosten sind nicht enthalten
- Die Grundrisse stellen lediglich Planungsbeispiele dar und können individuell geändert werden; ein Architektenteam berät Sie gerne!
- Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Effizienzklasse 40 errichtet. Sie erhalten hierfür die erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.
- alternativ auch Erwerb nur des Grundstücks möglich
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Außenansichten der Projektierung sowie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Wir arbeiten stets mit größter Sorgfalt, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir lediglich dann haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Die exakten Flächenangaben werden individuell vor Abschluss des Grundstücks- und Bauvertrages ermittelt.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
